Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 066 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 103,09 € | 10 103,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 615 € / mois | 28 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 280 € | 2 231 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 650 € | 2 117 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 066 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 136,32 € | 86 100,76 € | 2 030 863,68 € |
| Année 2 | 36 640,81 € | 84 596,27 € | 1 994 222,87 € |
| Année 3 | 38 209,68 € | 83 027,40 € | 1 956 013,19 € |
| Année 4 | 39 845,73 € | 81 391,35 € | 1 916 167,46 € |
| Année 5 | 41 551,86 € | 79 685,22 € | 1 874 615,60 € |
| Année 6 | 43 331,02 € | 77 906,06 € | 1 831 284,58 € |
| Année 7 | 45 186,36 € | 76 050,72 € | 1 786 098,22 € |
| Année 8 | 47 121,18 € | 74 115,90 € | 1 738 977,04 € |
| Année 9 | 49 138,81 € | 72 098,27 € | 1 689 838,23 € |
| Année 10 | 51 242,84 € | 69 994,24 € | 1 638 595,39 € |
| Année 11 | 53 436,95 € | 67 800,13 € | 1 585 158,44 € |
| Année 12 | 55 725,02 € | 65 512,06 € | 1 529 433,42 € |
| Année 13 | 58 111,04 € | 63 126,04 € | 1 471 322,38 € |
| Année 14 | 60 599,26 € | 60 637,82 € | 1 410 723,12 € |
| Année 15 | 63 193,99 € | 58 043,09 € | 1 347 529,13 € |
| Année 16 | 65 899,84 € | 55 337,24 € | 1 281 629,29 € |
| Année 17 | 68 721,52 € | 52 515,56 € | 1 212 907,77 € |
| Année 18 | 71 664,06 € | 49 573,02 € | 1 141 243,71 € |
| Année 19 | 74 732,55 € | 46 504,53 € | 1 066 511,16 € |
| Année 20 | 77 932,44 € | 43 304,64 € | 988 578,72 € |
| Année 21 | 81 269,37 € | 39 967,71 € | 907 309,35 € |
| Année 22 | 84 749,13 € | 36 487,95 € | 822 560,22 € |
| Année 23 | 88 377,95 € | 32 859,13 € | 734 182,27 € |
| Année 24 | 92 162,12 € | 29 074,96 € | 642 020,15 € |
| Année 25 | 96 108,33 € | 25 128,75 € | 545 911,82 € |
| Année 26 | 100 223,48 € | 21 013,60 € | 445 688,34 € |
| Année 27 | 104 514,85 € | 16 722,23 € | 341 173,49 € |
| Année 28 | 108 989,95 € | 12 247,13 € | 232 183,54 € |
| Année 29 | 113 656,70 € | 7 580,38 € | 118 526,84 € |
| Année 30 | 118 526,84 € | 2 713,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 066 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 206 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.