Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 066 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 621,95 € | 10 621,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 188 € / mois | 30 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 280 € | 2 231 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 650 € | 2 117 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 066 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 856,60 € | 76 606,80 € | 2 015 143,40 € |
| Année 2 | 52 796,84 € | 74 666,56 € | 1 962 346,56 € |
| Année 3 | 54 811,11 € | 72 652,29 € | 1 907 535,45 € |
| Année 4 | 56 902,22 € | 70 561,18 € | 1 850 633,23 € |
| Année 5 | 59 073,12 € | 68 390,28 € | 1 791 560,11 € |
| Année 6 | 61 326,82 € | 66 136,58 € | 1 730 233,29 € |
| Année 7 | 63 666,52 € | 63 796,88 € | 1 666 566,77 € |
| Année 8 | 66 095,48 € | 61 367,92 € | 1 600 471,29 € |
| Année 9 | 68 617,11 € | 58 846,29 € | 1 531 854,18 € |
| Année 10 | 71 234,94 € | 56 228,46 € | 1 460 619,24 € |
| Année 11 | 73 952,64 € | 53 510,76 € | 1 386 666,60 € |
| Année 12 | 76 774,03 € | 50 689,37 € | 1 309 892,57 € |
| Année 13 | 79 703,07 € | 47 760,33 € | 1 230 189,50 € |
| Année 14 | 82 743,84 € | 44 719,56 € | 1 147 445,66 € |
| Année 15 | 85 900,63 € | 41 562,77 € | 1 061 545,03 € |
| Année 16 | 89 177,86 € | 38 285,54 € | 972 367,17 € |
| Année 17 | 92 580,08 € | 34 883,32 € | 879 787,09 € |
| Année 18 | 96 112,15 € | 31 351,25 € | 783 674,94 € |
| Année 19 | 99 778,95 € | 27 684,45 € | 683 895,99 € |
| Année 20 | 103 585,64 € | 23 877,76 € | 580 310,35 € |
| Année 21 | 107 537,58 € | 19 925,82 € | 472 772,77 € |
| Année 22 | 111 640,26 € | 15 823,14 € | 361 132,51 € |
| Année 23 | 115 899,51 € | 11 563,89 € | 245 233,00 € |
| Année 24 | 120 321,22 € | 7 142,18 € | 124 911,78 € |
| Année 25 | 124 911,78 € | 2 551,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 066 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 206 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.