Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 136,08 € | 11 136,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 746 € / mois | 31 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 280 € | 2 339 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 150 € | 2 220 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 318,17 € | 80 314,79 € | 2 112 681,83 € |
| Année 2 | 55 352,33 € | 78 280,63 € | 2 057 329,50 € |
| Année 3 | 57 464,08 € | 76 168,88 € | 1 999 865,42 € |
| Année 4 | 59 656,41 € | 73 976,55 € | 1 940 209,01 € |
| Année 5 | 61 932,39 € | 71 700,57 € | 1 878 276,62 € |
| Année 6 | 64 295,21 € | 69 337,75 € | 1 813 981,41 € |
| Année 7 | 66 748,13 € | 66 884,83 € | 1 747 233,28 € |
| Année 8 | 69 294,68 € | 64 338,28 € | 1 677 938,60 € |
| Année 9 | 71 938,35 € | 61 694,61 € | 1 606 000,25 € |
| Année 10 | 74 682,91 € | 58 950,05 € | 1 531 317,34 € |
| Année 11 | 77 532,14 € | 56 100,82 € | 1 453 785,20 € |
| Année 12 | 80 490,06 € | 53 142,90 € | 1 373 295,14 € |
| Année 13 | 83 560,88 € | 50 072,08 € | 1 289 734,26 € |
| Année 14 | 86 748,84 € | 46 884,12 € | 1 202 985,42 € |
| Année 15 | 90 058,41 € | 43 574,55 € | 1 112 927,01 € |
| Année 16 | 93 494,24 € | 40 138,72 € | 1 019 432,77 € |
| Année 17 | 97 061,20 € | 36 571,76 € | 922 371,57 € |
| Année 18 | 100 764,19 € | 32 868,77 € | 821 607,38 € |
| Année 19 | 104 608,49 € | 29 024,47 € | 716 998,89 € |
| Année 20 | 108 599,42 € | 25 033,54 € | 608 399,47 € |
| Année 21 | 112 742,64 € | 20 890,32 € | 495 656,83 € |
| Année 22 | 117 043,92 € | 16 589,04 € | 378 612,91 € |
| Année 23 | 121 509,31 € | 12 123,65 € | 257 103,60 € |
| Année 24 | 126 145,04 € | 7 487,92 € | 130 958,56 € |
| Année 25 | 130 958,56 € | 2 675,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 166 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 992 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 216 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.