Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 569,59 € | 15 569,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 181 € / mois | 44 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 280 € | 2 339 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 150 € | 2 220 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 103,53 € | 75 731,55 € | 2 054 896,47 € |
| Année 2 | 115 146,95 € | 71 688,13 € | 1 939 749,52 € |
| Année 3 | 119 337,54 € | 67 497,54 € | 1 820 411,98 € |
| Année 4 | 123 680,63 € | 63 154,45 € | 1 696 731,35 € |
| Année 5 | 128 181,76 € | 58 653,32 € | 1 568 549,59 € |
| Année 6 | 132 846,73 € | 53 988,35 € | 1 435 702,86 € |
| Année 7 | 137 681,46 € | 49 153,62 € | 1 298 021,40 € |
| Année 8 | 142 692,15 € | 44 142,93 € | 1 155 329,25 € |
| Année 9 | 147 885,18 € | 38 949,90 € | 1 007 444,07 € |
| Année 10 | 153 267,21 € | 33 567,87 € | 854 176,86 € |
| Année 11 | 158 845,11 € | 27 989,97 € | 695 331,75 € |
| Année 12 | 164 626,00 € | 22 209,08 € | 530 705,75 € |
| Année 13 | 170 617,29 € | 16 217,79 € | 360 088,46 € |
| Année 14 | 176 826,62 € | 10 008,46 € | 183 261,84 € |
| Année 15 | 183 261,84 € | 3 573,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 166 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 992 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.