Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 973 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 648,31 € | 9 648,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 237 € / mois | 27 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 840 € | 2 130 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 325 € | 2 022 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 973 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 554,77 € | 82 224,95 € | 1 939 445,23 € |
| Année 2 | 34 991,52 € | 80 788,20 € | 1 904 453,71 € |
| Année 3 | 36 489,78 € | 79 289,94 € | 1 867 963,93 € |
| Année 4 | 38 052,20 € | 77 727,52 € | 1 829 911,73 € |
| Année 5 | 39 681,52 € | 76 098,20 € | 1 790 230,21 € |
| Année 6 | 41 380,57 € | 74 399,15 € | 1 748 849,64 € |
| Année 7 | 43 152,44 € | 72 627,28 € | 1 705 697,20 € |
| Année 8 | 45 000,11 € | 70 779,61 € | 1 660 697,09 € |
| Année 9 | 46 926,95 € | 68 852,77 € | 1 613 770,14 € |
| Année 10 | 48 936,25 € | 66 843,47 € | 1 564 833,89 € |
| Année 11 | 51 031,60 € | 64 748,12 € | 1 513 802,29 € |
| Année 12 | 53 216,69 € | 62 563,03 € | 1 460 585,60 € |
| Année 13 | 55 495,32 € | 60 284,40 € | 1 405 090,28 € |
| Année 14 | 57 871,53 € | 57 908,19 € | 1 347 218,75 € |
| Année 15 | 60 349,47 € | 55 430,25 € | 1 286 869,28 € |
| Année 16 | 62 933,50 € | 52 846,22 € | 1 223 935,78 € |
| Année 17 | 65 628,17 € | 50 151,55 € | 1 158 307,61 € |
| Année 18 | 68 438,24 € | 47 341,48 € | 1 089 869,37 € |
| Année 19 | 71 368,67 € | 44 411,05 € | 1 018 500,70 € |
| Année 20 | 74 424,54 € | 41 355,18 € | 944 076,16 € |
| Année 21 | 77 611,22 € | 38 168,50 € | 866 464,94 € |
| Année 22 | 80 934,38 € | 34 845,34 € | 785 530,56 € |
| Année 23 | 84 399,84 € | 31 379,88 € | 701 130,72 € |
| Année 24 | 88 013,66 € | 27 766,06 € | 613 117,06 € |
| Année 25 | 91 782,24 € | 23 997,48 € | 521 334,82 € |
| Année 26 | 95 712,17 € | 20 067,55 € | 425 622,65 € |
| Année 27 | 99 810,38 € | 15 969,34 € | 325 812,27 € |
| Année 28 | 104 084,06 € | 11 695,66 € | 221 728,21 € |
| Année 29 | 108 540,74 € | 7 238,98 € | 113 187,47 € |
| Année 30 | 113 187,47 € | 2 591,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 973 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 676 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.