Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 977 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 670,31 € | 9 670,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 304 € / mois | 27 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 200 € | 2 135 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 438 € | 2 026 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 977 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 631,23 € | 82 412,49 € | 1 943 868,77 € |
| Année 2 | 35 071,25 € | 80 972,47 € | 1 908 797,52 € |
| Année 3 | 36 572,93 € | 79 470,79 € | 1 872 224,59 € |
| Année 4 | 38 138,89 € | 77 904,83 € | 1 834 085,70 € |
| Année 5 | 39 771,93 € | 76 271,79 € | 1 794 313,77 € |
| Année 6 | 41 474,88 € | 74 568,84 € | 1 752 838,89 € |
| Année 7 | 43 250,77 € | 72 792,95 € | 1 709 588,12 € |
| Année 8 | 45 102,66 € | 70 941,06 € | 1 664 485,46 € |
| Année 9 | 47 033,89 € | 69 009,83 € | 1 617 451,57 € |
| Année 10 | 49 047,74 € | 66 995,98 € | 1 568 403,83 € |
| Année 11 | 51 147,91 € | 64 895,81 € | 1 517 255,92 € |
| Année 12 | 53 337,95 € | 62 705,77 € | 1 463 917,97 € |
| Année 13 | 55 621,78 € | 60 421,94 € | 1 408 296,19 € |
| Année 14 | 58 003,40 € | 58 040,32 € | 1 350 292,79 € |
| Année 15 | 60 487,00 € | 55 556,72 € | 1 289 805,79 € |
| Année 16 | 63 076,93 € | 52 966,79 € | 1 226 728,86 € |
| Année 17 | 65 777,75 € | 50 265,97 € | 1 160 951,11 € |
| Année 18 | 68 594,21 € | 47 449,51 € | 1 092 356,90 € |
| Année 19 | 71 531,28 € | 44 512,44 € | 1 020 825,62 € |
| Année 20 | 74 594,09 € | 41 449,63 € | 946 231,53 € |
| Année 21 | 77 788,09 € | 38 255,63 € | 868 443,44 € |
| Année 22 | 81 118,82 € | 34 924,90 € | 787 324,62 € |
| Année 23 | 84 592,15 € | 31 451,57 € | 702 732,47 € |
| Année 24 | 88 214,22 € | 27 829,50 € | 614 518,25 € |
| Année 25 | 91 991,37 € | 24 052,35 € | 522 526,88 € |
| Année 26 | 95 930,27 € | 20 113,45 € | 426 596,61 € |
| Année 27 | 100 037,80 € | 16 005,92 € | 326 558,81 € |
| Année 28 | 104 321,24 € | 11 722,48 € | 222 237,57 € |
| Année 29 | 108 788,06 € | 7 255,66 € | 113 449,51 € |
| Année 30 | 113 449,51 € | 2 597,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 977 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 629 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 730 € pour cette enveloppe de financement.