Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 927 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 425,81 € | 9 425,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 563 € / mois | 26 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 200 € | 2 081 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 188 € | 1 975 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 927 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 927 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 780,98 € | 80 328,74 € | 1 894 719,02 € |
| Année 2 | 34 184,61 € | 78 925,11 € | 1 860 534,41 € |
| Année 3 | 35 648,31 € | 77 461,41 € | 1 824 886,10 € |
| Année 4 | 37 174,69 € | 75 935,03 € | 1 787 711,41 € |
| Année 5 | 38 766,45 € | 74 343,27 € | 1 748 944,96 € |
| Année 6 | 40 426,35 € | 72 683,37 € | 1 708 518,61 € |
| Année 7 | 42 157,31 € | 70 952,41 € | 1 666 361,30 € |
| Année 8 | 43 962,41 € | 69 147,31 € | 1 622 398,89 € |
| Année 9 | 45 844,79 € | 67 264,93 € | 1 576 554,10 € |
| Année 10 | 47 807,78 € | 65 301,94 € | 1 528 746,32 € |
| Année 11 | 49 854,81 € | 63 254,91 € | 1 478 891,51 € |
| Année 12 | 51 989,50 € | 61 120,22 € | 1 426 902,01 € |
| Année 13 | 54 215,59 € | 58 894,13 € | 1 372 686,42 € |
| Année 14 | 56 536,99 € | 56 572,73 € | 1 316 149,43 € |
| Année 15 | 58 957,79 € | 54 151,93 € | 1 257 191,64 € |
| Année 16 | 61 482,25 € | 51 627,47 € | 1 195 709,39 € |
| Année 17 | 64 114,79 € | 48 994,93 € | 1 131 594,60 € |
| Année 18 | 66 860,04 € | 46 249,68 € | 1 064 734,56 € |
| Année 19 | 69 722,89 € | 43 386,83 € | 995 011,67 € |
| Année 20 | 72 708,25 € | 40 401,47 € | 922 303,42 € |
| Année 21 | 75 821,49 € | 37 288,23 € | 846 481,93 € |
| Année 22 | 79 067,99 € | 34 041,73 € | 767 413,94 € |
| Année 23 | 82 453,55 € | 30 656,17 € | 684 960,39 € |
| Année 24 | 85 984,04 € | 27 125,68 € | 598 976,35 € |
| Année 25 | 89 665,71 € | 23 444,01 € | 509 310,64 € |
| Année 26 | 93 505,01 € | 19 604,71 € | 415 805,63 € |
| Année 27 | 97 508,70 € | 15 601,02 € | 318 296,93 € |
| Année 28 | 101 683,84 € | 11 425,88 € | 216 613,09 € |
| Année 29 | 106 037,73 € | 7 071,99 € | 110 575,36 € |
| Année 30 | 110 575,36 € | 2 531,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 927 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 154 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 931 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.