Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 027 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 914,82 € | 9 914,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 045 € / mois | 28 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 200 € | 2 189 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 688 € | 2 078 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 027 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 027 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 481,57 € | 84 496,27 € | 1 993 018,43 € |
| Année 2 | 35 958,02 € | 83 019,82 € | 1 957 060,41 € |
| Année 3 | 37 497,66 € | 81 480,18 € | 1 919 562,75 € |
| Année 4 | 39 103,24 € | 79 874,60 € | 1 880 459,51 € |
| Année 5 | 40 777,56 € | 78 200,28 € | 1 839 681,95 € |
| Année 6 | 42 523,57 € | 76 454,27 € | 1 797 158,38 € |
| Année 7 | 44 344,35 € | 74 633,49 € | 1 752 814,03 € |
| Année 8 | 46 243,10 € | 72 734,74 € | 1 706 570,93 € |
| Année 9 | 48 223,14 € | 70 754,70 € | 1 658 347,79 € |
| Année 10 | 50 287,94 € | 68 689,90 € | 1 608 059,85 € |
| Année 11 | 52 441,17 € | 66 536,67 € | 1 555 618,68 € |
| Année 12 | 54 686,60 € | 64 291,24 € | 1 500 932,08 € |
| Année 13 | 57 028,18 € | 61 949,66 € | 1 443 903,90 € |
| Année 14 | 59 470,00 € | 59 507,84 € | 1 384 433,90 € |
| Année 15 | 62 016,40 € | 56 961,44 € | 1 322 417,50 € |
| Année 16 | 64 671,81 € | 54 306,03 € | 1 257 745,69 € |
| Année 17 | 67 440,92 € | 51 536,92 € | 1 190 304,77 € |
| Année 18 | 70 328,61 € | 48 649,23 € | 1 119 976,16 € |
| Année 19 | 73 339,94 € | 45 637,90 € | 1 046 636,22 € |
| Année 20 | 76 480,21 € | 42 497,63 € | 970 156,01 € |
| Année 21 | 79 754,94 € | 39 222,90 € | 890 401,07 € |
| Année 22 | 83 169,89 € | 35 807,95 € | 807 231,18 € |
| Année 23 | 86 731,06 € | 32 246,78 € | 720 500,12 € |
| Année 24 | 90 444,73 € | 28 533,11 € | 630 055,39 € |
| Année 25 | 94 317,39 € | 24 660,45 € | 535 738,00 € |
| Année 26 | 98 355,87 € | 20 621,97 € | 437 382,13 € |
| Année 27 | 102 567,26 € | 16 410,58 € | 334 814,87 € |
| Année 28 | 106 958,99 € | 12 018,85 € | 227 855,88 € |
| Année 29 | 111 538,76 € | 7 439,08 € | 116 317,12 € |
| Année 30 | 116 317,12 € | 2 663,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 027 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 330 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.