Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 077 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 159,33 € | 10 159,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 786 € / mois | 29 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 200 € | 2 243 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 938 € | 2 129 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 077 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 077 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 331,96 € | 86 580,00 € | 2 042 168,04 € |
| Année 2 | 36 844,79 € | 85 067,17 € | 2 005 323,25 € |
| Année 3 | 38 422,41 € | 83 489,55 € | 1 966 900,84 € |
| Année 4 | 40 067,59 € | 81 844,37 € | 1 926 833,25 € |
| Année 5 | 41 783,18 € | 80 128,78 € | 1 885 050,07 € |
| Année 6 | 43 572,26 € | 78 339,70 € | 1 841 477,81 € |
| Année 7 | 45 437,96 € | 76 474,00 € | 1 796 039,85 € |
| Année 8 | 47 383,53 € | 74 528,43 € | 1 748 656,32 € |
| Année 9 | 49 412,39 € | 72 499,57 € | 1 699 243,93 € |
| Année 10 | 51 528,14 € | 70 383,82 € | 1 647 715,79 € |
| Année 11 | 53 734,45 € | 68 177,51 € | 1 593 981,34 € |
| Année 12 | 56 035,27 € | 65 876,69 € | 1 537 946,07 € |
| Année 13 | 58 434,58 € | 63 477,38 € | 1 479 511,49 € |
| Année 14 | 60 936,62 € | 60 975,34 € | 1 418 574,87 € |
| Année 15 | 63 545,82 € | 58 366,14 € | 1 355 029,05 € |
| Année 16 | 66 266,72 € | 55 645,24 € | 1 288 762,33 € |
| Année 17 | 69 104,14 € | 52 807,82 € | 1 219 658,19 € |
| Année 18 | 72 063,02 € | 49 848,94 € | 1 147 595,17 € |
| Année 19 | 75 148,63 € | 46 763,33 € | 1 072 446,54 € |
| Année 20 | 78 366,35 € | 43 545,61 € | 994 080,19 € |
| Année 21 | 81 721,83 € | 40 190,13 € | 912 358,36 € |
| Année 22 | 85 220,99 € | 36 690,97 € | 827 137,37 € |
| Année 23 | 88 869,99 € | 33 041,97 € | 738 267,38 € |
| Année 24 | 92 675,21 € | 29 236,75 € | 645 592,17 € |
| Année 25 | 96 643,40 € | 25 268,56 € | 548 948,77 € |
| Année 26 | 100 781,47 € | 21 130,49 € | 448 167,30 € |
| Année 27 | 105 096,72 € | 16 815,24 € | 343 070,58 € |
| Année 28 | 109 596,77 € | 12 315,19 € | 233 473,81 € |
| Année 29 | 114 289,48 € | 7 622,48 € | 119 184,33 € |
| Année 30 | 119 184,33 € | 2 728,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 077 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 166 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.