Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 226,07 € | 10 226,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 988 € / mois | 29 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 120 € | 2 148 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 725 € | 2 038 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 961,17 € | 73 751,67 € | 1 940 038,83 € |
| Année 2 | 50 829,10 € | 71 883,74 € | 1 889 209,73 € |
| Année 3 | 52 768,31 € | 69 944,53 € | 1 836 441,42 € |
| Année 4 | 54 781,46 € | 67 931,38 € | 1 781 659,96 € |
| Année 5 | 56 871,46 € | 65 841,38 € | 1 724 788,50 € |
| Année 6 | 59 041,18 € | 63 671,66 € | 1 665 747,32 € |
| Année 7 | 61 293,69 € | 61 419,15 € | 1 604 453,63 € |
| Année 8 | 63 632,11 € | 59 080,73 € | 1 540 821,52 € |
| Année 9 | 66 059,74 € | 56 653,10 € | 1 474 761,78 € |
| Année 10 | 68 580,01 € | 54 132,83 € | 1 406 181,77 € |
| Année 11 | 71 196,45 € | 51 516,39 € | 1 334 985,32 € |
| Année 12 | 73 912,68 € | 48 800,16 € | 1 261 072,64 € |
| Année 13 | 76 732,55 € | 45 980,29 € | 1 184 340,09 € |
| Année 14 | 79 659,99 € | 43 052,85 € | 1 104 680,10 € |
| Année 15 | 82 699,11 € | 40 013,73 € | 1 021 980,99 € |
| Année 16 | 85 854,20 € | 36 858,64 € | 936 126,79 € |
| Année 17 | 89 129,63 € | 33 583,21 € | 846 997,16 € |
| Année 18 | 92 530,05 € | 30 182,79 € | 754 467,11 € |
| Année 19 | 96 060,18 € | 26 652,66 € | 658 406,93 € |
| Année 20 | 99 725,02 € | 22 987,82 € | 558 681,91 € |
| Année 21 | 103 529,65 € | 19 183,19 € | 455 152,26 € |
| Année 22 | 107 479,44 € | 15 233,40 € | 347 672,82 € |
| Année 23 | 111 579,90 € | 11 132,94 € | 236 092,92 € |
| Année 24 | 115 836,83 € | 6 876,01 € | 120 256,09 € |
| Année 25 | 120 256,09 € | 2 456,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 989 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 217 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.