Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 733,89 € | 9 733,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 497 € / mois | 27 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 240 € | 2 149 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 763 € | 2 040 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 852,41 € | 82 954,27 € | 1 956 647,59 € |
| Année 2 | 35 301,89 € | 81 504,79 € | 1 921 345,70 € |
| Année 3 | 36 813,46 € | 79 993,22 € | 1 884 532,24 € |
| Année 4 | 38 389,74 € | 78 416,94 € | 1 846 142,50 € |
| Année 5 | 40 033,52 € | 76 773,16 € | 1 806 108,98 € |
| Année 6 | 41 747,68 € | 75 059,00 € | 1 764 361,30 € |
| Année 7 | 43 535,22 € | 73 271,46 € | 1 720 826,08 € |
| Année 8 | 45 399,32 € | 71 407,36 € | 1 675 426,76 € |
| Année 9 | 47 343,22 € | 69 463,46 € | 1 628 083,54 € |
| Année 10 | 49 370,36 € | 67 436,32 € | 1 578 713,18 € |
| Année 11 | 51 484,29 € | 65 322,39 € | 1 527 228,89 € |
| Année 12 | 53 688,75 € | 63 117,93 € | 1 473 540,14 € |
| Année 13 | 55 987,59 € | 60 819,09 € | 1 417 552,55 € |
| Année 14 | 58 384,88 € | 58 421,80 € | 1 359 167,67 € |
| Année 15 | 60 884,79 € | 55 921,89 € | 1 298 282,88 € |
| Année 16 | 63 491,75 € | 53 314,93 € | 1 234 791,13 € |
| Année 17 | 66 210,35 € | 50 596,33 € | 1 168 580,78 € |
| Année 18 | 69 045,35 € | 47 761,33 € | 1 099 535,43 € |
| Année 19 | 72 001,75 € | 44 804,93 € | 1 027 533,68 € |
| Année 20 | 75 084,69 € | 41 721,99 € | 952 448,99 € |
| Année 21 | 78 299,68 € | 38 507,00 € | 874 149,31 € |
| Année 22 | 81 652,32 € | 35 154,36 € | 792 496,99 € |
| Année 23 | 85 148,53 € | 31 658,15 € | 707 348,46 € |
| Année 24 | 88 794,39 € | 28 012,29 € | 618 554,07 € |
| Année 25 | 92 596,41 € | 24 210,27 € | 525 957,66 € |
| Année 26 | 96 561,20 € | 20 245,48 € | 429 396,46 € |
| Année 27 | 100 695,74 € | 16 110,94 € | 328 700,72 € |
| Année 28 | 105 007,33 € | 11 799,35 € | 223 693,39 € |
| Année 29 | 109 503,56 € | 7 303,12 € | 114 189,83 € |
| Année 30 | 114 189,83 € | 2 614,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 990 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 811 €.