Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 372,76 € | 14 372,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 554 € / mois | 41 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 960 € | 2 159 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 988 € | 2 049 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 563,06 € | 69 910,06 € | 1 896 936,94 € |
| Année 2 | 106 295,65 € | 66 177,47 € | 1 790 641,29 € |
| Année 3 | 110 164,11 € | 62 309,01 € | 1 680 477,18 € |
| Année 4 | 114 173,34 € | 58 299,78 € | 1 566 303,84 € |
| Année 5 | 118 328,48 € | 54 144,64 € | 1 447 975,36 € |
| Année 6 | 122 634,85 € | 49 838,27 € | 1 325 340,51 € |
| Année 7 | 127 097,92 € | 45 375,20 € | 1 198 242,59 € |
| Année 8 | 131 723,44 € | 40 749,68 € | 1 066 519,15 € |
| Année 9 | 136 517,30 € | 35 955,82 € | 930 001,85 € |
| Année 10 | 141 485,61 € | 30 987,51 € | 788 516,24 € |
| Année 11 | 146 634,74 € | 25 838,38 € | 641 881,50 € |
| Année 12 | 151 971,25 € | 20 501,87 € | 489 910,25 € |
| Année 13 | 157 502,00 € | 14 971,12 € | 332 408,25 € |
| Année 14 | 163 234,01 € | 9 239,11 € | 169 174,24 € |
| Année 15 | 169 174,24 € | 3 298,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 999 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 994 € pour cette enveloppe de financement.