Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 653,94 € | 13 653,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 376 € / mois | 39 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 151 960 € | 2 051 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 488 € | 1 946 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 433,60 € | 66 413,68 € | 1 802 066,40 € |
| Année 2 | 100 979,51 € | 62 867,77 € | 1 701 086,89 € |
| Année 3 | 104 654,50 € | 59 192,78 € | 1 596 432,39 € |
| Année 4 | 108 463,22 € | 55 384,06 € | 1 487 969,17 € |
| Année 5 | 112 410,54 € | 51 436,74 € | 1 375 558,63 € |
| Année 6 | 116 501,54 € | 47 345,74 € | 1 259 057,09 € |
| Année 7 | 120 741,41 € | 43 105,87 € | 1 138 315,68 € |
| Année 8 | 125 135,60 € | 38 711,68 € | 1 013 180,08 € |
| Année 9 | 129 689,68 € | 34 157,60 € | 883 490,40 € |
| Année 10 | 134 409,52 € | 29 437,76 € | 749 080,88 € |
| Année 11 | 139 301,13 € | 24 546,15 € | 609 779,75 € |
| Année 12 | 144 370,77 € | 19 476,51 € | 465 408,98 € |
| Année 13 | 149 624,88 € | 14 222,40 € | 315 784,10 € |
| Année 14 | 155 070,23 € | 8 777,05 € | 160 713,87 € |
| Année 15 | 160 713,87 € | 3 133,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 899 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 151 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 488 € (2,5%).