Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 999 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 777,90 € | 9 777,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 630 € / mois | 27 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 960 € | 2 159 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 988 € | 2 049 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 999 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 005,45 € | 83 329,35 € | 1 965 494,55 € |
| Année 2 | 35 461,50 € | 81 873,30 € | 1 930 033,05 € |
| Année 3 | 36 979,87 € | 80 354,93 € | 1 893 053,18 € |
| Année 4 | 38 563,30 € | 78 771,50 € | 1 854 489,88 € |
| Année 5 | 40 214,50 € | 77 120,30 € | 1 814 275,38 € |
| Année 6 | 41 936,41 € | 75 398,39 € | 1 772 338,97 € |
| Année 7 | 43 732,03 € | 73 602,77 € | 1 728 606,94 € |
| Année 8 | 45 604,55 € | 71 730,25 € | 1 683 002,39 € |
| Année 9 | 47 557,23 € | 69 777,57 € | 1 635 445,16 € |
| Année 10 | 49 593,54 € | 67 741,26 € | 1 585 851,62 € |
| Année 11 | 51 717,04 € | 65 617,76 € | 1 534 134,58 € |
| Année 12 | 53 931,48 € | 63 403,32 € | 1 480 203,10 € |
| Année 13 | 56 240,72 € | 61 094,08 € | 1 423 962,38 € |
| Année 14 | 58 648,84 € | 58 685,96 € | 1 365 313,54 € |
| Année 15 | 61 160,04 € | 56 174,76 € | 1 304 153,50 € |
| Année 16 | 63 778,80 € | 53 556,00 € | 1 240 374,70 € |
| Année 17 | 66 509,68 € | 50 825,12 € | 1 173 865,02 € |
| Année 18 | 69 357,50 € | 47 977,30 € | 1 104 507,52 € |
| Année 19 | 72 327,25 € | 45 007,55 € | 1 032 180,27 € |
| Année 20 | 75 424,16 € | 41 910,64 € | 956 756,11 € |
| Année 21 | 78 653,66 € | 38 681,14 € | 878 102,45 € |
| Année 22 | 82 021,47 € | 35 313,33 € | 796 080,98 € |
| Année 23 | 85 533,45 € | 31 801,35 € | 710 547,53 € |
| Année 24 | 89 195,81 € | 28 138,99 € | 621 351,72 € |
| Année 25 | 93 015,00 € | 24 319,80 € | 528 336,72 € |
| Année 26 | 96 997,73 € | 20 337,07 € | 431 338,99 € |
| Année 27 | 101 150,96 € | 16 183,84 € | 330 188,03 € |
| Année 28 | 105 482,06 € | 11 852,74 € | 224 705,97 € |
| Année 29 | 109 998,59 € | 7 336,21 € | 114 707,38 € |
| Année 30 | 114 707,38 € | 2 626,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 999 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 159 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 49 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 199 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.