Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 376,35 € | 14 376,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 565 € / mois | 41 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 160 000 € | 2 160 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 000 € | 2 050 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 588,64 € | 69 927,56 € | 1 897 411,36 € |
| Année 2 | 106 322,19 € | 66 194,01 € | 1 791 089,17 € |
| Année 3 | 110 191,58 € | 62 324,62 € | 1 680 897,59 € |
| Année 4 | 114 201,81 € | 58 314,39 € | 1 566 695,78 € |
| Année 5 | 118 358,02 € | 54 158,18 € | 1 448 337,76 € |
| Année 6 | 122 665,46 € | 49 850,74 € | 1 325 672,30 € |
| Année 7 | 127 129,67 € | 45 386,53 € | 1 198 542,63 € |
| Année 8 | 131 756,32 € | 40 759,88 € | 1 066 786,31 € |
| Année 9 | 136 551,38 € | 35 964,82 € | 930 234,93 € |
| Année 10 | 141 520,92 € | 30 995,28 € | 788 714,01 € |
| Année 11 | 146 671,32 € | 25 844,88 € | 642 042,69 € |
| Année 12 | 152 009,18 € | 20 507,02 € | 490 033,51 € |
| Année 13 | 157 541,32 € | 14 974,88 € | 332 492,19 € |
| Année 14 | 163 274,74 € | 9 241,46 € | 169 217,45 € |
| Année 15 | 169 217,45 € | 3 299,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 000 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 160 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.