Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 282,62 € | 10 282,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 159 € / mois | 29 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 160 000 € | 2 160 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 000 € | 2 050 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 231,87 € | 74 159,57 € | 1 950 768,13 € |
| Année 2 | 51 110,15 € | 72 281,29 € | 1 899 657,98 € |
| Année 3 | 53 060,06 € | 70 331,38 € | 1 846 597,92 € |
| Année 4 | 55 084,38 € | 68 307,06 € | 1 791 513,54 € |
| Année 5 | 57 185,93 € | 66 205,51 € | 1 734 327,61 € |
| Année 6 | 59 367,65 € | 64 023,79 € | 1 674 959,96 € |
| Année 7 | 61 632,59 € | 61 758,85 € | 1 613 327,37 € |
| Année 8 | 63 983,95 € | 59 407,49 € | 1 549 343,42 € |
| Année 9 | 66 425,00 € | 56 966,44 € | 1 482 918,42 € |
| Année 10 | 68 959,23 € | 54 432,21 € | 1 413 959,19 € |
| Année 11 | 71 590,10 € | 51 801,34 € | 1 342 369,09 € |
| Année 12 | 74 321,36 € | 49 070,08 € | 1 268 047,73 € |
| Année 13 | 77 156,82 € | 46 234,62 € | 1 190 890,91 € |
| Année 14 | 80 100,46 € | 43 290,98 € | 1 110 790,45 € |
| Année 15 | 83 156,39 € | 40 235,05 € | 1 027 634,06 € |
| Année 16 | 86 328,90 € | 37 062,54 € | 941 305,16 € |
| Année 17 | 89 622,47 € | 33 768,97 € | 851 682,69 € |
| Année 18 | 93 041,68 € | 30 349,76 € | 758 641,01 € |
| Année 19 | 96 591,34 € | 26 800,10 € | 662 049,67 € |
| Année 20 | 100 276,41 € | 23 115,03 € | 561 773,26 € |
| Année 21 | 104 102,12 € | 19 289,32 € | 457 671,14 € |
| Année 22 | 108 073,73 € | 15 317,71 € | 349 597,41 € |
| Année 23 | 112 196,89 € | 11 194,55 € | 237 400,52 € |
| Année 24 | 116 477,35 € | 6 914,09 € | 120 923,17 € |
| Année 25 | 120 923,17 € | 2 470,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 000 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 160 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.