Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 107 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 171 590,31 € | 171 590,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 519 971 € / mois | 490 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 600 € | 21 716 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 688 € | 20 610 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 107 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 369 354,19 € | 689 729,53 € | 18 738 145,81 € |
| Année 2 | 1 418 623,65 € | 640 460,07 € | 17 319 522,16 € |
| Année 3 | 1 469 665,78 € | 589 417,94 € | 15 849 856,38 € |
| Année 4 | 1 522 544,44 € | 536 539,28 € | 14 327 311,94 € |
| Année 5 | 1 577 325,67 € | 481 758,05 € | 12 749 986,27 € |
| Année 6 | 1 634 077,94 € | 425 005,78 € | 11 115 908,33 € |
| Année 7 | 1 692 872,11 € | 366 211,61 € | 9 423 036,22 € |
| Année 8 | 1 753 781,73 € | 305 301,99 € | 7 669 254,49 € |
| Année 9 | 1 816 882,90 € | 242 200,82 € | 5 852 371,59 € |
| Année 10 | 1 882 254,43 € | 176 829,29 € | 3 970 117,16 € |
| Année 11 | 1 949 978,05 € | 109 105,67 € | 2 020 139,11 € |
| Année 12 | 2 020 139,11 € | 38 945,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 107 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 490 258 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.