Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 012 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 839,03 € | 9 839,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 815 € / mois | 28 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 160 960 € | 2 172 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 300 € | 2 062 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 012 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 218,05 € | 83 850,31 € | 1 977 781,95 € |
| Année 2 | 35 683,22 € | 82 385,14 € | 1 942 098,73 € |
| Année 3 | 37 211,09 € | 80 857,27 € | 1 904 887,64 € |
| Année 4 | 38 804,41 € | 79 263,95 € | 1 866 083,23 € |
| Année 5 | 40 465,93 € | 77 602,43 € | 1 825 617,30 € |
| Année 6 | 42 198,60 € | 75 869,76 € | 1 783 418,70 € |
| Année 7 | 44 005,46 € | 74 062,90 € | 1 739 413,24 € |
| Année 8 | 45 889,70 € | 72 178,66 € | 1 693 523,54 € |
| Année 9 | 47 854,61 € | 70 213,75 € | 1 645 668,93 € |
| Année 10 | 49 903,64 € | 68 164,72 € | 1 595 765,29 € |
| Année 11 | 52 040,41 € | 66 027,95 € | 1 543 724,88 € |
| Année 12 | 54 268,67 € | 63 799,69 € | 1 489 456,21 € |
| Année 13 | 56 592,36 € | 61 476,00 € | 1 432 863,85 € |
| Année 14 | 59 015,53 € | 59 052,83 € | 1 373 848,32 € |
| Année 15 | 61 542,45 € | 56 525,91 € | 1 312 305,87 € |
| Année 16 | 64 177,59 € | 53 890,77 € | 1 248 128,28 € |
| Année 17 | 66 925,54 € | 51 142,82 € | 1 181 202,74 € |
| Année 18 | 69 791,15 € | 48 277,21 € | 1 111 411,59 € |
| Année 19 | 72 779,47 € | 45 288,89 € | 1 038 632,12 € |
| Année 20 | 75 895,76 € | 42 172,60 € | 962 736,36 € |
| Année 21 | 79 145,45 € | 38 922,91 € | 883 590,91 € |
| Année 22 | 82 534,28 € | 35 534,08 € | 801 056,63 € |
| Année 23 | 86 068,24 € | 32 000,12 € | 714 988,39 € |
| Année 24 | 89 753,50 € | 28 314,86 € | 625 234,89 € |
| Année 25 | 93 596,61 € | 24 471,75 € | 531 638,28 € |
| Année 26 | 97 604,21 € | 20 464,15 € | 434 034,07 € |
| Année 27 | 101 783,42 € | 16 284,94 € | 332 250,65 € |
| Année 28 | 106 141,58 € | 11 926,78 € | 226 109,07 € |
| Année 29 | 110 686,36 € | 7 382,00 € | 115 422,71 € |
| Année 30 | 115 422,71 € | 2 642,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 012 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 201 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.