Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 023 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 032,40 € | 17 032,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 613 € / mois | 48 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 840 € | 2 184 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 575 € | 2 073 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 023 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 730,64 € | 64 658,16 € | 1 883 269,36 € |
| Année 2 | 144 412,16 € | 59 976,64 € | 1 738 857,20 € |
| Année 3 | 149 250,49 € | 55 138,31 € | 1 589 606,71 € |
| Année 4 | 154 250,95 € | 50 137,85 € | 1 435 355,76 € |
| Année 5 | 159 418,94 € | 44 969,86 € | 1 275 936,82 € |
| Année 6 | 164 760,05 € | 39 628,75 € | 1 111 176,77 € |
| Année 7 | 170 280,12 € | 34 108,68 € | 940 896,65 € |
| Année 8 | 175 985,14 € | 28 403,66 € | 764 911,51 € |
| Année 9 | 181 881,32 € | 22 507,48 € | 583 030,19 € |
| Année 10 | 187 975,02 € | 16 413,78 € | 395 055,17 € |
| Année 11 | 194 272,86 € | 10 115,94 € | 200 782,31 € |
| Année 12 | 200 782,31 € | 3 607,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 023 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 276 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 202 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 161 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 575 € (2,5%).