Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 257 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 870,36 € | 172 870,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 850 € / mois | 493 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 600 € | 21 878 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 438 € | 20 763 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 257 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 379 569,47 € | 694 874,85 € | 18 877 930,53 € |
| Année 2 | 1 429 206,46 € | 645 237,86 € | 17 448 724,07 € |
| Année 3 | 1 480 629,38 € | 593 814,94 € | 15 968 094,69 € |
| Année 4 | 1 533 902,49 € | 540 541,83 € | 14 434 192,20 € |
| Année 5 | 1 589 092,38 € | 485 351,94 € | 12 845 099,82 € |
| Année 6 | 1 646 268,01 € | 428 176,31 € | 11 198 831,81 € |
| Année 7 | 1 705 500,84 € | 368 943,48 € | 9 493 330,97 € |
| Année 8 | 1 766 864,83 € | 307 579,49 € | 7 726 466,14 € |
| Année 9 | 1 830 436,69 € | 244 007,63 € | 5 896 029,45 € |
| Année 10 | 1 896 295,92 € | 178 148,40 € | 3 999 733,53 € |
| Année 11 | 1 964 524,76 € | 109 919,56 € | 2 035 208,77 € |
| Année 12 | 2 035 208,77 € | 39 235,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 257 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 493 915 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.