Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 268 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 093,32 € | 146 093,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 707 € / mois | 417 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 480 € | 21 889 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 713 € | 20 775 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 484,93 € | 716 634,91 € | 19 232 015,07 € |
| Année 2 | 1 074 634,51 € | 678 485,33 € | 18 157 380,56 € |
| Année 3 | 1 114 188,26 € | 638 931,58 € | 17 043 192,30 € |
| Année 4 | 1 155 197,87 € | 597 921,97 € | 15 887 994,43 € |
| Année 5 | 1 197 716,89 € | 555 402,95 € | 14 690 277,54 € |
| Année 6 | 1 241 800,87 € | 511 318,97 € | 13 448 476,67 € |
| Année 7 | 1 287 507,47 € | 465 612,37 € | 12 160 969,20 € |
| Année 8 | 1 334 896,37 € | 418 223,47 € | 10 826 072,83 € |
| Année 9 | 1 384 029,49 € | 369 090,35 € | 9 442 043,34 € |
| Année 10 | 1 434 971,06 € | 318 148,78 € | 8 007 072,28 € |
| Année 11 | 1 487 787,60 € | 265 332,24 € | 6 519 284,68 € |
| Année 12 | 1 542 548,16 € | 210 571,68 € | 4 976 736,52 € |
| Année 13 | 1 599 324,27 € | 153 795,57 € | 3 377 412,25 € |
| Année 14 | 1 658 190,12 € | 94 929,72 € | 1 719 222,13 € |
| Année 15 | 1 719 222,13 € | 33 897,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 268 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.