Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 282 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 083,70 € | 173 083,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 524 496 € / mois | 494 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 622 600 € | 21 905 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 063 € | 20 789 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 282 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 381 272,00 € | 695 732,40 € | 18 901 228,00 € |
| Année 2 | 1 430 970,26 € | 646 034,14 € | 17 470 257,74 € |
| Année 3 | 1 482 456,64 € | 594 547,76 € | 15 987 801,10 € |
| Année 4 | 1 535 795,51 € | 541 208,89 € | 14 452 005,59 € |
| Année 5 | 1 591 053,50 € | 485 950,90 € | 12 860 952,09 € |
| Année 6 | 1 648 299,68 € | 428 704,72 € | 11 212 652,41 € |
| Année 7 | 1 707 605,59 € | 369 398,81 € | 9 505 046,82 € |
| Année 8 | 1 769 045,32 € | 307 959,08 € | 7 736 001,50 € |
| Année 9 | 1 832 695,66 € | 244 308,74 € | 5 903 305,84 € |
| Année 10 | 1 898 636,16 € | 178 368,24 € | 4 004 669,68 € |
| Année 11 | 1 966 949,16 € | 110 055,24 € | 2 037 720,52 € |
| Année 12 | 2 037 720,52 € | 39 284,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 282 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 622 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 028 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.