Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 332 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 510,39 € | 173 510,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 525 789 € / mois | 495 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 626 600 € | 21 959 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 313 € | 20 840 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 332 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 384 677,19 € | 697 447,49 € | 18 947 822,81 € |
| Année 2 | 1 434 497,92 € | 647 626,76 € | 17 513 324,89 € |
| Année 3 | 1 486 111,25 € | 596 013,43 € | 16 027 213,64 € |
| Année 4 | 1 539 581,61 € | 542 543,07 € | 14 487 632,03 € |
| Année 5 | 1 594 975,83 € | 487 148,85 € | 12 892 656,20 € |
| Année 6 | 1 652 363,15 € | 429 761,53 € | 11 240 293,05 € |
| Année 7 | 1 711 815,24 € | 370 309,44 € | 9 528 477,81 € |
| Année 8 | 1 773 406,42 € | 308 718,26 € | 7 755 071,39 € |
| Année 9 | 1 837 213,70 € | 244 910,98 € | 5 917 857,69 € |
| Année 10 | 1 903 316,75 € | 178 807,93 € | 4 014 540,94 € |
| Année 11 | 1 971 798,18 € | 110 326,50 € | 2 042 742,76 € |
| Année 12 | 2 042 742,76 € | 39 381,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 332 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 626 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.