Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 302 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 254,38 € | 173 254,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 525 013 € / mois | 495 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 200 € | 21 926 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 563 € | 20 810 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 302 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 382 634,12 € | 696 418,44 € | 18 919 865,88 € |
| Année 2 | 1 432 381,39 € | 646 671,17 € | 17 487 484,49 € |
| Année 3 | 1 483 918,53 € | 595 134,03 € | 16 003 565,96 € |
| Année 4 | 1 537 309,99 € | 541 742,57 € | 14 466 255,97 € |
| Année 5 | 1 592 622,47 € | 486 430,09 € | 12 873 633,50 € |
| Année 6 | 1 649 925,12 € | 429 127,44 € | 11 223 708,38 € |
| Année 7 | 1 709 289,50 € | 369 763,06 € | 9 514 418,88 € |
| Année 8 | 1 770 789,83 € | 308 262,73 € | 7 743 629,05 € |
| Année 9 | 1 834 502,94 € | 244 549,62 € | 5 909 126,11 € |
| Année 10 | 1 900 508,46 € | 178 544,10 € | 4 008 617,65 € |
| Année 11 | 1 968 888,83 € | 110 163,73 € | 2 039 728,82 € |
| Année 12 | 2 039 728,82 € | 39 323,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 302 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.