Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 252 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 827,69 € | 172 827,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 720 € / mois | 493 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 200 € | 21 872 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 313 € | 20 758 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 20 252 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 379 228,95 € | 694 703,33 € | 18 873 271,05 € |
| Année 2 | 1 428 853,68 € | 645 078,60 € | 17 444 417,37 € |
| Année 3 | 1 480 263,90 € | 593 668,38 € | 15 964 153,47 € |
| Année 4 | 1 533 523,87 € | 540 408,41 € | 14 430 629,60 € |
| Année 5 | 1 588 700,13 € | 485 232,15 € | 12 841 929,47 € |
| Année 6 | 1 645 861,65 € | 428 070,63 € | 11 196 067,82 € |
| Année 7 | 1 705 079,85 € | 368 852,43 € | 9 490 987,97 € |
| Année 8 | 1 766 428,70 € | 307 503,58 € | 7 724 559,27 € |
| Année 9 | 1 829 984,90 € | 243 947,38 € | 5 894 574,37 € |
| Année 10 | 1 895 827,84 € | 178 104,44 € | 3 998 746,53 € |
| Année 11 | 1 964 039,82 € | 109 892,46 € | 2 034 706,71 € |
| Année 12 | 2 034 706,71 € | 39 226,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 252 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.