Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 039 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 485,71 € | 10 485,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 775 € / mois | 29 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 163 160 € | 2 202 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 988 € | 2 090 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 039 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 204,32 € | 75 624,20 € | 1 989 295,68 € |
| Année 2 | 52 119,67 € | 73 708,85 € | 1 937 176,01 € |
| Année 3 | 54 108,14 € | 71 720,38 € | 1 883 067,87 € |
| Année 4 | 56 172,41 € | 69 656,11 € | 1 826 895,46 € |
| Année 5 | 58 315,46 € | 67 513,06 € | 1 768 580,00 € |
| Année 6 | 60 540,27 € | 65 288,25 € | 1 708 039,73 € |
| Année 7 | 62 849,95 € | 62 978,57 € | 1 645 189,78 € |
| Année 8 | 65 247,76 € | 60 580,76 € | 1 579 942,02 € |
| Année 9 | 67 737,06 € | 58 091,46 € | 1 512 204,96 € |
| Année 10 | 70 321,31 € | 55 507,21 € | 1 441 883,65 € |
| Année 11 | 73 004,13 € | 52 824,39 € | 1 368 879,52 € |
| Année 12 | 75 789,36 € | 50 039,16 € | 1 293 090,16 € |
| Année 13 | 78 680,82 € | 47 147,70 € | 1 214 409,34 € |
| Année 14 | 81 682,61 € | 44 145,91 € | 1 132 726,73 € |
| Année 15 | 84 798,90 € | 41 029,62 € | 1 047 927,83 € |
| Année 16 | 88 034,08 € | 37 794,44 € | 959 893,75 € |
| Année 17 | 91 392,69 € | 34 435,83 € | 868 501,06 € |
| Année 18 | 94 879,44 € | 30 949,08 € | 773 621,62 € |
| Année 19 | 98 499,25 € | 27 329,27 € | 675 122,37 € |
| Année 20 | 102 257,08 € | 23 571,44 € | 572 865,29 € |
| Année 21 | 106 158,35 € | 19 670,17 € | 466 706,94 € |
| Année 22 | 110 208,42 € | 15 620,10 € | 356 498,52 € |
| Année 23 | 114 413,01 € | 11 415,51 € | 242 085,51 € |
| Année 24 | 118 778,01 € | 7 050,51 € | 123 307,50 € |
| Année 25 | 123 307,50 € | 2 518,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 039 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 163 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 50 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 959 €.