Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 228,64 € | 10 228,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 996 € / mois | 29 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 159 160 € | 2 148 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 738 € | 2 039 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 973,47 € | 73 770,21 € | 1 940 526,53 € |
| Année 2 | 50 841,87 € | 71 901,81 € | 1 889 684,66 € |
| Année 3 | 52 781,56 € | 69 962,12 € | 1 836 903,10 € |
| Année 4 | 54 795,25 € | 67 948,43 € | 1 782 107,85 € |
| Année 5 | 56 885,72 € | 65 857,96 € | 1 725 222,13 € |
| Année 6 | 59 056,00 € | 63 687,68 € | 1 666 166,13 € |
| Année 7 | 61 309,08 € | 61 434,60 € | 1 604 857,05 € |
| Année 8 | 63 648,09 € | 59 095,59 € | 1 541 208,96 € |
| Année 9 | 66 076,35 € | 56 667,33 € | 1 475 132,61 € |
| Année 10 | 68 597,25 € | 54 146,43 € | 1 406 535,36 € |
| Année 11 | 71 214,32 € | 51 529,36 € | 1 335 321,04 € |
| Année 12 | 73 931,24 € | 48 812,44 € | 1 261 389,80 € |
| Année 13 | 76 751,82 € | 45 991,86 € | 1 184 637,98 € |
| Année 14 | 79 680,00 € | 43 063,68 € | 1 104 957,98 € |
| Année 15 | 82 719,90 € | 40 023,78 € | 1 022 238,08 € |
| Année 16 | 85 875,78 € | 36 867,90 € | 936 362,30 € |
| Année 17 | 89 152,04 € | 33 591,64 € | 847 210,26 € |
| Année 18 | 92 553,31 € | 30 190,37 € | 754 656,95 € |
| Année 19 | 96 084,32 € | 26 659,36 € | 658 572,63 € |
| Année 20 | 99 750,06 € | 22 993,62 € | 558 822,57 € |
| Année 21 | 103 555,68 € | 19 188,00 € | 455 266,89 € |
| Année 22 | 107 506,45 € | 15 237,23 € | 347 760,44 € |
| Année 23 | 111 607,95 € | 11 135,73 € | 236 152,49 € |
| Année 24 | 115 865,93 € | 6 877,75 € | 120 286,56 € |
| Année 25 | 120 286,56 € | 2 457,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 989 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 874 € pour cette enveloppe de financement.