Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 050 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 027,30 € | 10 027,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 386 € / mois | 28 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 040 € | 2 214 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 263 € | 2 101 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 050 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 872,85 € | 85 454,75 € | 2 015 627,15 € |
| Année 2 | 36 365,99 € | 83 961,61 € | 1 979 261,16 € |
| Année 3 | 37 923,14 € | 82 404,46 € | 1 941 338,02 € |
| Année 4 | 39 546,92 € | 80 780,68 € | 1 901 791,10 € |
| Année 5 | 41 240,23 € | 79 087,37 € | 1 860 550,87 € |
| Année 6 | 43 006,07 € | 77 321,53 € | 1 817 544,80 € |
| Année 7 | 44 847,50 € | 75 480,10 € | 1 772 697,30 € |
| Année 8 | 46 767,79 € | 73 559,81 € | 1 725 929,51 € |
| Année 9 | 48 770,28 € | 71 557,32 € | 1 677 159,23 € |
| Année 10 | 50 858,52 € | 69 469,08 € | 1 626 300,71 € |
| Année 11 | 53 036,20 € | 67 291,40 € | 1 573 264,51 € |
| Année 12 | 55 307,11 € | 65 020,49 € | 1 517 957,40 € |
| Année 13 | 57 675,23 € | 62 652,37 € | 1 460 282,17 € |
| Année 14 | 60 144,76 € | 60 182,84 € | 1 400 137,41 € |
| Année 15 | 62 720,04 € | 57 607,56 € | 1 337 417,37 € |
| Année 16 | 65 405,60 € | 54 922,00 € | 1 272 011,77 € |
| Année 17 | 68 206,13 € | 52 121,47 € | 1 203 805,64 € |
| Année 18 | 71 126,59 € | 49 201,01 € | 1 132 679,05 € |
| Année 19 | 74 172,07 € | 46 155,53 € | 1 058 506,98 € |
| Année 20 | 77 347,99 € | 42 979,61 € | 981 158,99 € |
| Année 21 | 80 659,87 € | 39 667,73 € | 900 499,12 € |
| Année 22 | 84 113,56 € | 36 214,04 € | 816 385,56 € |
| Année 23 | 87 715,16 € | 32 612,44 € | 728 670,40 € |
| Année 24 | 91 470,92 € | 28 856,68 € | 637 199,48 € |
| Année 25 | 95 387,54 € | 24 940,06 € | 541 811,94 € |
| Année 26 | 99 471,84 € | 20 855,76 € | 442 340,10 € |
| Année 27 | 103 731,03 € | 16 596,57 € | 338 609,07 € |
| Année 28 | 108 172,58 € | 12 155,02 € | 230 436,49 € |
| Année 29 | 112 804,31 € | 7 523,29 € | 117 632,18 € |
| Année 30 | 117 632,18 € | 2 693,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 050 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 606 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.