Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 050 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 542,26 € | 10 542,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 946 € / mois | 30 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 040 € | 2 214 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 263 € | 2 101 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 050 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 475,05 € | 76 032,07 € | 2 000 024,95 € |
| Année 2 | 52 400,74 € | 74 106,38 € | 1 947 624,21 € |
| Année 3 | 54 399,90 € | 72 107,22 € | 1 893 224,31 € |
| Année 4 | 56 475,32 € | 70 031,80 € | 1 836 748,99 € |
| Année 5 | 58 629,92 € | 67 877,20 € | 1 778 119,07 € |
| Année 6 | 60 866,73 € | 65 640,39 € | 1 717 252,34 € |
| Année 7 | 63 188,89 € | 63 318,23 € | 1 654 063,45 € |
| Année 8 | 65 599,60 € | 60 907,52 € | 1 588 463,85 € |
| Année 9 | 68 102,32 € | 58 404,80 € | 1 520 361,53 € |
| Année 10 | 70 700,52 € | 55 806,60 € | 1 449 661,01 € |
| Année 11 | 73 397,83 € | 53 109,29 € | 1 376 263,18 € |
| Année 12 | 76 198,05 € | 50 309,07 € | 1 300 065,13 € |
| Année 13 | 79 105,10 € | 47 402,02 € | 1 220 960,03 € |
| Année 14 | 82 123,06 € | 44 384,06 € | 1 138 836,97 € |
| Année 15 | 85 256,17 € | 41 250,95 € | 1 053 580,80 € |
| Année 16 | 88 508,80 € | 37 998,32 € | 965 072,00 € |
| Année 17 | 91 885,53 € | 34 621,59 € | 873 186,47 € |
| Année 18 | 95 391,07 € | 31 116,05 € | 777 795,40 € |
| Année 19 | 99 030,37 € | 27 476,75 € | 678 765,03 € |
| Année 20 | 102 808,50 € | 23 698,62 € | 575 956,53 € |
| Année 21 | 106 730,79 € | 19 776,33 € | 469 225,74 € |
| Année 22 | 110 802,70 € | 15 704,42 € | 358 423,04 € |
| Année 23 | 115 029,97 € | 11 477,15 € | 243 393,07 € |
| Année 24 | 119 418,51 € | 7 088,61 € | 123 974,56 € |
| Année 25 | 123 974,56 € | 2 532,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 050 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 121 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 606 € pour cette enveloppe de financement.