Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 581 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 345,79 € | 148 345,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 533 € / mois | 423 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 646 480 € | 22 227 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 525 € | 21 095 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 465,47 € | 727 684,01 € | 19 528 534,53 € |
| Année 2 | 1 091 203,26 € | 688 946,22 € | 18 437 331,27 € |
| Année 3 | 1 131 366,86 € | 648 782,62 € | 17 305 964,41 € |
| Année 4 | 1 173 008,71 € | 607 140,77 € | 16 132 955,70 € |
| Année 5 | 1 216 183,31 € | 563 966,17 € | 14 916 772,39 € |
| Année 6 | 1 260 946,99 € | 519 202,49 € | 13 655 825,40 € |
| Année 7 | 1 307 358,29 € | 472 791,19 € | 12 348 467,11 € |
| Année 8 | 1 355 477,84 € | 424 671,64 € | 10 992 989,27 € |
| Année 9 | 1 405 368,52 € | 374 780,96 € | 9 587 620,75 € |
| Année 10 | 1 457 095,47 € | 323 054,01 € | 8 130 525,28 € |
| Année 11 | 1 510 726,36 € | 269 423,12 € | 6 619 798,92 € |
| Année 12 | 1 566 331,19 € | 213 818,29 € | 5 053 467,73 € |
| Année 13 | 1 623 982,69 € | 156 166,79 € | 3 429 485,04 € |
| Année 14 | 1 683 756,13 € | 96 393,35 € | 1 745 728,91 € |
| Année 15 | 1 745 728,91 € | 34 419,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 581 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 845 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.