Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 060 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 811,24 € | 14 811,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 883 € / mois | 42 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 164 840 € | 2 225 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 513 € | 2 112 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 060 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 060 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 692,02 € | 72 042,86 € | 1 954 807,98 € |
| Année 2 | 109 538,50 € | 68 196,38 € | 1 845 269,48 € |
| Année 3 | 113 524,98 € | 64 209,90 € | 1 731 744,50 € |
| Année 4 | 117 656,52 € | 60 078,36 € | 1 614 087,98 € |
| Année 5 | 121 938,43 € | 55 796,45 € | 1 492 149,55 € |
| Année 6 | 126 376,19 € | 51 358,69 € | 1 365 773,36 € |
| Année 7 | 130 975,41 € | 46 759,47 € | 1 234 797,95 € |
| Année 8 | 135 742,04 € | 41 992,84 € | 1 099 055,91 € |
| Année 9 | 140 682,14 € | 37 052,74 € | 958 373,77 € |
| Année 10 | 145 802,02 € | 31 932,86 € | 812 571,75 € |
| Année 11 | 151 108,26 € | 26 626,62 € | 661 463,49 € |
| Année 12 | 156 607,56 € | 21 127,32 € | 504 855,93 € |
| Année 13 | 162 307,03 € | 15 427,85 € | 342 548,90 € |
| Année 14 | 168 213,91 € | 9 520,97 € | 174 334,99 € |
| Année 15 | 174 334,99 € | 3 399,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 060 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 206 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.