Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 073 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 139,77 € | 10 139,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 727 € / mois | 28 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 880 € | 2 239 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 838 € | 2 125 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 073 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 263,94 € | 86 413,30 € | 2 038 236,06 € |
| Année 2 | 36 773,86 € | 84 903,38 € | 2 001 462,20 € |
| Année 3 | 38 348,44 € | 83 328,80 € | 1 963 113,76 € |
| Année 4 | 39 990,45 € | 81 686,79 € | 1 923 123,31 € |
| Année 5 | 41 702,75 € | 79 974,49 € | 1 881 420,56 € |
| Année 6 | 43 488,39 € | 78 188,85 € | 1 837 932,17 € |
| Année 7 | 45 350,49 € | 76 326,75 € | 1 792 581,68 € |
| Année 8 | 47 292,29 € | 74 384,95 € | 1 745 289,39 € |
| Année 9 | 49 317,26 € | 72 359,98 € | 1 695 972,13 € |
| Année 10 | 51 428,92 € | 70 248,32 € | 1 644 543,21 € |
| Année 11 | 53 631,01 € | 68 046,23 € | 1 590 912,20 € |
| Année 12 | 55 927,38 € | 65 749,86 € | 1 534 984,82 € |
| Année 13 | 58 322,08 € | 63 355,16 € | 1 476 662,74 € |
| Année 14 | 60 819,32 € | 60 857,92 € | 1 415 843,42 € |
| Année 15 | 63 423,47 € | 58 253,77 € | 1 352 419,95 € |
| Année 16 | 66 139,14 € | 55 538,10 € | 1 286 280,81 € |
| Année 17 | 68 971,08 € | 52 706,16 € | 1 217 309,73 € |
| Année 18 | 71 924,28 € | 49 752,96 € | 1 145 385,45 € |
| Année 19 | 75 003,94 € | 46 673,30 € | 1 070 381,51 € |
| Année 20 | 78 215,47 € | 43 461,77 € | 992 166,04 € |
| Année 21 | 81 564,49 € | 40 112,75 € | 910 601,55 € |
| Année 22 | 85 056,91 € | 36 620,33 € | 825 544,64 € |
| Année 23 | 88 698,89 € | 32 978,35 € | 736 845,75 € |
| Année 24 | 92 496,81 € | 29 180,43 € | 644 348,94 € |
| Année 25 | 96 457,34 € | 25 219,90 € | 547 891,60 € |
| Année 26 | 100 587,45 € | 21 089,79 € | 447 304,15 € |
| Année 27 | 104 894,41 € | 16 782,83 € | 342 409,74 € |
| Année 28 | 109 385,76 € | 12 291,48 € | 233 023,98 € |
| Année 29 | 114 069,45 € | 7 607,79 € | 118 954,53 € |
| Année 30 | 118 954,53 € | 2 723,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 073 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 971 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 165 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 51 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.