Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 074 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 663,08 € | 10 663,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 312 € / mois | 30 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 165 920 € | 2 239 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 850 € | 2 125 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 074 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 053,52 € | 76 903,44 € | 2 022 946,48 € |
| Année 2 | 53 001,25 € | 74 955,71 € | 1 969 945,23 € |
| Année 3 | 55 023,33 € | 72 933,63 € | 1 914 921,90 € |
| Année 4 | 57 122,55 € | 70 834,41 € | 1 857 799,35 € |
| Année 5 | 59 301,86 € | 68 655,10 € | 1 798 497,49 € |
| Année 6 | 61 564,29 € | 66 392,67 € | 1 736 933,20 € |
| Année 7 | 63 913,03 € | 64 043,93 € | 1 673 020,17 € |
| Année 8 | 66 351,40 € | 61 605,56 € | 1 606 668,77 € |
| Année 9 | 68 882,80 € | 59 074,16 € | 1 537 785,97 € |
| Année 10 | 71 510,78 € | 56 446,18 € | 1 466 275,19 € |
| Année 11 | 74 239,00 € | 53 717,96 € | 1 392 036,19 € |
| Année 12 | 77 071,30 € | 50 885,66 € | 1 314 964,89 € |
| Année 13 | 80 011,68 € | 47 945,28 € | 1 234 953,21 € |
| Année 14 | 83 064,23 € | 44 892,73 € | 1 151 888,98 € |
| Année 15 | 86 233,24 € | 41 723,72 € | 1 065 655,74 € |
| Année 16 | 89 523,16 € | 38 433,80 € | 976 132,58 € |
| Année 17 | 92 938,58 € | 35 018,38 € | 883 194,00 € |
| Année 18 | 96 484,29 € | 31 472,67 € | 786 709,71 € |
| Année 19 | 100 165,28 € | 27 791,68 € | 686 544,43 € |
| Année 20 | 103 986,74 € | 23 970,22 € | 582 557,69 € |
| Année 21 | 107 953,98 € | 20 002,98 € | 474 603,71 € |
| Année 22 | 112 072,54 € | 15 884,42 € | 362 531,17 € |
| Année 23 | 116 348,26 € | 11 608,70 € | 246 182,91 € |
| Année 24 | 120 787,08 € | 7 169,88 € | 125 395,83 € |
| Année 25 | 125 395,83 € | 2 561,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 074 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.