Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 919,06 € | 14 919,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 209 € / mois | 42 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 040 € | 2 241 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 888 € | 2 127 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 461,39 € | 72 567,33 € | 1 969 038,61 € |
| Année 2 | 110 335,90 € | 68 692,82 € | 1 858 702,71 € |
| Année 3 | 114 351,35 € | 64 677,37 € | 1 744 351,36 € |
| Année 4 | 118 512,98 € | 60 515,74 € | 1 625 838,38 € |
| Année 5 | 122 826,06 € | 56 202,66 € | 1 503 012,32 € |
| Année 6 | 127 296,11 € | 51 732,61 € | 1 375 716,21 € |
| Année 7 | 131 928,85 € | 47 099,87 € | 1 243 787,36 € |
| Année 8 | 136 730,17 € | 42 298,55 € | 1 107 057,19 € |
| Année 9 | 141 706,22 € | 37 322,50 € | 965 350,97 € |
| Année 10 | 146 863,39 € | 32 165,33 € | 818 487,58 € |
| Année 11 | 152 208,22 € | 26 820,50 € | 666 279,36 € |
| Année 12 | 157 747,60 € | 21 281,12 € | 508 531,76 € |
| Année 13 | 163 488,55 € | 15 540,17 € | 345 043,21 € |
| Année 14 | 169 438,41 € | 9 590,31 € | 175 604,80 € |
| Année 15 | 175 604,80 € | 3 423,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 075 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 42 626 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.