Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 077 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 156,89 € | 10 156,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 778 € / mois | 29 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 160 € | 2 243 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 51 925 € | 2 128 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 077 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 323,52 € | 86 559,16 € | 2 041 676,48 € |
| Année 2 | 36 836,00 € | 85 046,68 € | 2 004 840,48 € |
| Année 3 | 38 413,23 € | 83 469,45 € | 1 966 427,25 € |
| Année 4 | 40 058,01 € | 81 824,67 € | 1 926 369,24 € |
| Année 5 | 41 773,22 € | 80 109,46 € | 1 884 596,02 € |
| Année 6 | 43 561,87 € | 78 320,81 € | 1 841 034,15 € |
| Année 7 | 45 427,10 € | 76 455,58 € | 1 795 607,05 € |
| Année 8 | 47 372,21 € | 74 510,47 € | 1 748 234,84 € |
| Année 9 | 49 400,58 € | 72 482,10 € | 1 698 834,26 € |
| Année 10 | 51 515,82 € | 70 366,86 € | 1 647 318,44 € |
| Année 11 | 53 721,62 € | 68 161,06 € | 1 593 596,82 € |
| Année 12 | 56 021,86 € | 65 860,82 € | 1 537 574,96 € |
| Année 13 | 58 420,60 € | 63 462,08 € | 1 479 154,36 € |
| Année 14 | 60 922,07 € | 60 960,61 € | 1 418 232,29 € |
| Année 15 | 63 530,63 € | 58 352,05 € | 1 354 701,66 € |
| Année 16 | 66 250,90 € | 55 631,78 € | 1 288 450,76 € |
| Année 17 | 69 087,61 € | 52 795,07 € | 1 219 363,15 € |
| Année 18 | 72 045,80 € | 49 836,88 € | 1 147 317,35 € |
| Année 19 | 75 130,67 € | 46 752,01 € | 1 072 186,68 € |
| Année 20 | 78 347,63 € | 43 535,05 € | 993 839,05 € |
| Année 21 | 81 702,29 € | 40 180,39 € | 912 136,76 € |
| Année 22 | 85 200,63 € | 36 682,05 € | 826 936,13 € |
| Année 23 | 88 848,76 € | 33 033,92 € | 738 087,37 € |
| Année 24 | 92 653,07 € | 29 229,61 € | 645 434,30 € |
| Année 25 | 96 620,29 € | 25 262,39 € | 548 814,01 € |
| Année 26 | 100 757,39 € | 21 125,29 € | 448 056,62 € |
| Année 27 | 105 071,62 € | 16 811,06 € | 342 985,00 € |
| Année 28 | 109 570,56 € | 12 312,12 € | 233 414,44 € |
| Année 29 | 114 262,16 € | 7 620,52 € | 119 152,28 € |
| Année 30 | 119 152,28 € | 2 728,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 077 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.