Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 815 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 036,04 € | 150 036,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 655 € / mois | 428 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 240 € | 22 480 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 388 € | 21 335 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 457,23 € | 735 975,25 € | 19 751 042,77 € |
| Année 2 | 1 103 636,42 € | 696 796,06 € | 18 647 406,35 € |
| Année 3 | 1 144 257,61 € | 656 174,87 € | 17 503 148,74 € |
| Année 4 | 1 186 373,96 € | 614 058,52 € | 16 316 774,78 € |
| Année 5 | 1 230 040,46 € | 570 392,02 € | 15 086 734,32 € |
| Année 6 | 1 275 314,18 € | 525 118,30 € | 13 811 420,14 € |
| Année 7 | 1 322 254,31 € | 478 178,17 € | 12 489 165,83 € |
| Année 8 | 1 370 922,09 € | 429 510,39 € | 11 118 243,74 € |
| Année 9 | 1 421 381,24 € | 379 051,24 € | 9 696 862,50 € |
| Année 10 | 1 473 697,59 € | 326 734,89 € | 8 223 164,91 € |
| Année 11 | 1 527 939,52 € | 272 492,96 € | 6 695 225,39 € |
| Année 12 | 1 584 177,95 € | 216 254,53 € | 5 111 047,44 € |
| Année 13 | 1 642 486,29 € | 157 946,19 € | 3 468 561,15 € |
| Année 14 | 1 702 940,80 € | 97 491,68 € | 1 765 620,35 € |
| Année 15 | 1 765 620,35 € | 34 812,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 815 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 674 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 081 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.