Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 196,12 € | 123 196,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 322 € / mois | 351 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 240 € | 22 480 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 388 € | 21 335 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 060,67 € | 764 292,77 € | 20 101 439,33 € |
| Année 2 | 741 155,23 € | 737 198,21 € | 19 360 284,10 € |
| Année 3 | 769 277,84 € | 709 075,60 € | 18 591 006,26 € |
| Année 4 | 798 467,59 € | 679 885,85 € | 17 792 538,67 € |
| Année 5 | 828 764,91 € | 649 588,53 € | 16 963 773,76 € |
| Année 6 | 860 211,83 € | 618 141,61 € | 16 103 561,93 € |
| Année 7 | 892 851,98 € | 585 501,46 € | 15 210 709,95 € |
| Année 8 | 926 730,65 € | 551 622,79 € | 14 283 979,30 € |
| Année 9 | 961 894,84 € | 516 458,60 € | 13 322 084,46 € |
| Année 10 | 998 393,28 € | 479 960,16 € | 12 323 691,18 € |
| Année 11 | 1 036 276,65 € | 442 076,79 € | 11 287 414,53 € |
| Année 12 | 1 075 597,48 € | 402 755,96 € | 10 211 817,05 € |
| Année 13 | 1 116 410,29 € | 361 943,15 € | 9 095 406,76 € |
| Année 14 | 1 158 771,73 € | 319 581,71 € | 7 936 635,03 € |
| Année 15 | 1 202 740,56 € | 275 612,88 € | 6 733 894,47 € |
| Année 16 | 1 248 377,72 € | 229 975,72 € | 5 485 516,75 € |
| Année 17 | 1 295 746,58 € | 182 606,86 € | 4 189 770,17 € |
| Année 18 | 1 344 912,82 € | 133 440,62 € | 2 844 857,35 € |
| Année 19 | 1 395 944,63 € | 82 408,81 € | 1 448 912,72 € |
| Année 20 | 1 448 912,72 € | 29 440,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 815 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 665 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.