Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 085 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 198,45 € | 10 198,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 904 € / mois | 29 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 166 840 € | 2 252 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 138 € | 2 137 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 085 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 467,99 € | 86 913,41 € | 2 050 032,01 € |
| Année 2 | 36 986,68 € | 85 394,72 € | 2 013 045,33 € |
| Année 3 | 38 570,35 € | 83 811,05 € | 1 974 474,98 € |
| Année 4 | 40 221,86 € | 82 159,54 € | 1 934 253,12 € |
| Année 5 | 41 944,09 € | 80 437,31 € | 1 892 309,03 € |
| Année 6 | 43 740,04 € | 78 641,36 € | 1 848 568,99 € |
| Année 7 | 45 612,88 € | 76 768,52 € | 1 802 956,11 € |
| Année 8 | 47 565,94 € | 74 815,46 € | 1 755 390,17 € |
| Année 9 | 49 602,65 € | 72 778,75 € | 1 705 787,52 € |
| Année 10 | 51 726,52 € | 70 654,88 € | 1 654 061,00 € |
| Année 11 | 53 941,35 € | 68 440,05 € | 1 600 119,65 € |
| Année 12 | 56 250,99 € | 66 130,41 € | 1 543 868,66 € |
| Année 13 | 58 659,56 € | 63 721,84 € | 1 485 209,10 € |
| Année 14 | 61 171,26 € | 61 210,14 € | 1 424 037,84 € |
| Année 15 | 63 790,49 € | 58 590,91 € | 1 360 247,35 € |
| Année 16 | 66 521,86 € | 55 859,54 € | 1 293 725,49 € |
| Année 17 | 69 370,19 € | 53 011,21 € | 1 224 355,30 € |
| Année 18 | 72 340,49 € | 50 040,91 € | 1 152 014,81 € |
| Année 19 | 75 437,96 € | 46 943,44 € | 1 076 576,85 € |
| Année 20 | 78 668,06 € | 43 713,34 € | 997 908,79 € |
| Année 21 | 82 036,48 € | 40 344,92 € | 915 872,31 € |
| Année 22 | 85 549,10 € | 36 832,30 € | 830 323,21 € |
| Année 23 | 89 212,16 € | 33 169,24 € | 741 111,05 € |
| Année 24 | 93 032,06 € | 29 349,34 € | 648 078,99 € |
| Année 25 | 97 015,48 € | 25 365,92 € | 551 063,51 € |
| Année 26 | 101 169,50 € | 21 211,90 € | 449 894,01 € |
| Année 27 | 105 501,38 € | 16 880,02 € | 344 392,63 € |
| Année 28 | 110 018,74 € | 12 362,66 € | 234 373,89 € |
| Année 29 | 114 729,51 € | 7 651,89 € | 119 644,38 € |
| Année 30 | 119 644,38 € | 2 739,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 085 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 208 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.