Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 985 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 709,44 € | 9 709,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 423 € / mois | 27 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 158 840 € | 2 144 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 638 € | 2 035 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 985 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 767,38 € | 82 745,90 € | 1 951 732,62 € |
| Année 2 | 35 213,22 € | 81 300,06 € | 1 916 519,40 € |
| Année 3 | 36 721,00 € | 79 792,28 € | 1 879 798,40 € |
| Année 4 | 38 293,32 € | 78 219,96 € | 1 841 505,08 € |
| Année 5 | 39 932,96 € | 76 580,32 € | 1 801 572,12 € |
| Année 6 | 41 642,80 € | 74 870,48 € | 1 759 929,32 € |
| Année 7 | 43 425,86 € | 73 087,42 € | 1 716 503,46 € |
| Année 8 | 45 285,27 € | 71 228,01 € | 1 671 218,19 € |
| Année 9 | 47 224,29 € | 69 288,99 € | 1 623 993,90 € |
| Année 10 | 49 246,34 € | 67 266,94 € | 1 574 747,56 € |
| Année 11 | 51 354,98 € | 65 158,30 € | 1 523 392,58 € |
| Année 12 | 53 553,90 € | 62 959,38 € | 1 469 838,68 € |
| Année 13 | 55 846,97 € | 60 666,31 € | 1 413 991,71 € |
| Année 14 | 58 238,23 € | 58 275,05 € | 1 355 753,48 € |
| Année 15 | 60 731,88 € | 55 781,40 € | 1 295 021,60 € |
| Année 16 | 63 332,29 € | 53 180,99 € | 1 231 689,31 € |
| Année 17 | 66 044,05 € | 50 469,23 € | 1 165 645,26 € |
| Année 18 | 68 871,93 € | 47 641,35 € | 1 096 773,33 € |
| Année 19 | 71 820,88 € | 44 692,40 € | 1 024 952,45 € |
| Année 20 | 74 896,12 € | 41 617,16 € | 950 056,33 € |
| Année 21 | 78 103,01 € | 38 410,27 € | 871 953,32 € |
| Année 22 | 81 447,22 € | 35 066,06 € | 790 506,10 € |
| Année 23 | 84 934,65 € | 31 578,63 € | 705 571,45 € |
| Année 24 | 88 571,39 € | 27 941,89 € | 617 000,06 € |
| Année 25 | 92 363,82 € | 24 149,46 € | 524 636,24 € |
| Année 26 | 96 318,64 € | 20 194,64 € | 428 317,60 € |
| Année 27 | 100 442,83 € | 16 070,45 € | 327 874,77 € |
| Année 28 | 104 743,59 € | 11 769,69 € | 223 131,18 € |
| Année 29 | 109 228,52 € | 7 284,76 € | 113 902,66 € |
| Année 30 | 113 902,66 € | 2 607,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 985 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.