Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 089 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 218,01 € | 10 218,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 964 € / mois | 29 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 167 160 € | 2 256 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 238 € | 2 141 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 31 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 089 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 536,02 € | 87 080,10 € | 2 053 963,98 € |
| Année 2 | 37 057,60 € | 85 558,52 € | 2 016 906,38 € |
| Année 3 | 38 644,33 € | 83 971,79 € | 1 978 262,05 € |
| Année 4 | 40 298,99 € | 82 317,13 € | 1 937 963,06 € |
| Année 5 | 42 024,51 € | 80 591,61 € | 1 895 938,55 € |
| Année 6 | 43 823,92 € | 78 792,20 € | 1 852 114,63 € |
| Année 7 | 45 700,37 € | 76 915,75 € | 1 806 414,26 € |
| Année 8 | 47 657,17 € | 74 958,95 € | 1 758 757,09 € |
| Année 9 | 49 697,76 € | 72 918,36 € | 1 709 059,33 € |
| Année 10 | 51 825,72 € | 70 790,40 € | 1 657 233,61 € |
| Année 11 | 54 044,79 € | 68 571,33 € | 1 603 188,82 € |
| Année 12 | 56 358,87 € | 66 257,25 € | 1 546 829,95 € |
| Année 13 | 58 772,07 € | 63 844,05 € | 1 488 057,88 € |
| Année 14 | 61 288,55 € | 61 327,57 € | 1 426 769,33 € |
| Année 15 | 63 912,81 € | 58 703,31 € | 1 362 856,52 € |
| Année 16 | 66 649,44 € | 55 966,68 € | 1 296 207,08 € |
| Année 17 | 69 503,23 € | 53 112,89 € | 1 226 703,85 € |
| Année 18 | 72 479,22 € | 50 136,90 € | 1 154 224,63 € |
| Année 19 | 75 582,63 € | 47 033,49 € | 1 078 642,00 € |
| Année 20 | 78 818,93 € | 43 797,19 € | 999 823,07 € |
| Année 21 | 82 193,79 € | 40 422,33 € | 917 629,28 € |
| Année 22 | 85 713,17 € | 36 902,95 € | 831 916,11 € |
| Année 23 | 89 383,24 € | 33 232,88 € | 742 532,87 € |
| Année 24 | 93 210,45 € | 29 405,67 € | 649 322,42 € |
| Année 25 | 97 201,54 € | 25 414,58 € | 552 120,88 € |
| Année 26 | 101 363,53 € | 21 252,59 € | 450 757,35 € |
| Année 27 | 105 703,70 € | 16 912,42 € | 345 053,65 € |
| Année 28 | 110 229,71 € | 12 386,41 € | 234 823,94 € |
| Année 29 | 114 949,52 € | 7 666,60 € | 119 874,42 € |
| Année 30 | 119 874,42 € | 2 744,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 089 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.