Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 110 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 320,71 € | 10 320,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 275 € / mois | 29 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 168 840 € | 2 279 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 763 € | 2 163 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 110 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 893,21 € | 87 955,31 € | 2 074 606,79 € |
| Année 2 | 37 430,10 € | 86 418,42 € | 2 037 176,69 € |
| Année 3 | 39 032,78 € | 84 815,74 € | 1 998 143,91 € |
| Année 4 | 40 704,09 € | 83 144,43 € | 1 957 439,82 € |
| Année 5 | 42 446,97 € | 81 401,55 € | 1 914 992,85 € |
| Année 6 | 44 264,49 € | 79 584,03 € | 1 870 728,36 € |
| Année 7 | 46 159,77 € | 77 688,75 € | 1 824 568,59 € |
| Année 8 | 48 136,25 € | 75 712,27 € | 1 776 432,34 € |
| Année 9 | 50 197,34 € | 73 651,18 € | 1 726 235,00 € |
| Année 10 | 52 346,68 € | 71 501,84 € | 1 673 888,32 € |
| Année 11 | 54 588,09 € | 69 260,43 € | 1 619 300,23 € |
| Année 12 | 56 925,43 € | 66 923,09 € | 1 562 374,80 € |
| Année 13 | 59 362,86 € | 64 485,66 € | 1 503 011,94 € |
| Année 14 | 61 904,66 € | 61 943,86 € | 1 441 107,28 € |
| Année 15 | 64 555,30 € | 59 293,22 € | 1 376 551,98 € |
| Année 16 | 67 319,42 € | 56 529,10 € | 1 309 232,56 € |
| Année 17 | 70 201,91 € | 53 646,61 € | 1 239 030,65 € |
| Année 18 | 73 207,81 € | 50 640,71 € | 1 165 822,84 € |
| Année 19 | 76 342,40 € | 47 506,12 € | 1 089 480,44 € |
| Année 20 | 79 611,26 € | 44 237,26 € | 1 009 869,18 € |
| Année 21 | 83 020,04 € | 40 828,48 € | 926 849,14 € |
| Année 22 | 86 574,80 € | 37 273,72 € | 840 274,34 € |
| Année 23 | 90 281,76 € | 33 566,76 € | 749 992,58 € |
| Année 24 | 94 147,44 € | 29 701,08 € | 655 845,14 € |
| Année 25 | 98 178,66 € | 25 669,86 € | 557 666,48 € |
| Année 26 | 102 382,48 € | 21 466,04 € | 455 284,00 € |
| Année 27 | 106 766,28 € | 17 082,24 € | 348 517,72 € |
| Année 28 | 111 337,80 € | 12 510,72 € | 237 179,92 € |
| Année 29 | 116 105,06 € | 7 743,46 € | 121 074,86 € |
| Année 30 | 121 074,86 € | 2 772,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 110 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 488 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 168 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 763 € (2,5%).