Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 124 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 389,17 € | 10 389,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 482 € / mois | 29 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 960 € | 2 294 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 113 € | 2 177 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 124 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 131,32 € | 88 538,72 € | 2 088 368,68 € |
| Année 2 | 37 678,38 € | 86 991,66 € | 2 050 690,30 € |
| Année 3 | 39 291,68 € | 85 378,36 € | 2 011 398,62 € |
| Année 4 | 40 974,08 € | 83 695,96 € | 1 970 424,54 € |
| Année 5 | 42 728,53 € | 81 941,51 € | 1 927 696,01 € |
| Année 6 | 44 558,03 € | 80 112,01 € | 1 883 137,98 € |
| Année 7 | 46 465,95 € | 78 204,09 € | 1 836 672,03 € |
| Année 8 | 48 455,52 € | 76 214,52 € | 1 788 216,51 € |
| Année 9 | 50 530,29 € | 74 139,75 € | 1 737 686,22 € |
| Année 10 | 52 693,89 € | 71 976,15 € | 1 684 992,33 € |
| Année 11 | 54 950,15 € | 69 719,89 € | 1 630 042,18 € |
| Année 12 | 57 303,00 € | 67 367,04 € | 1 572 739,18 € |
| Année 13 | 59 756,60 € | 64 913,44 € | 1 512 982,58 € |
| Année 14 | 62 315,27 € | 62 354,77 € | 1 450 667,31 € |
| Année 15 | 64 983,46 € | 59 686,58 € | 1 385 683,85 € |
| Année 16 | 67 765,92 € | 56 904,12 € | 1 317 917,93 € |
| Année 17 | 70 667,53 € | 54 002,51 € | 1 247 250,40 € |
| Année 18 | 73 693,39 € | 50 976,65 € | 1 173 557,01 € |
| Année 19 | 76 848,80 € | 47 821,24 € | 1 096 708,21 € |
| Année 20 | 80 139,29 € | 44 530,75 € | 1 016 568,92 € |
| Année 21 | 83 570,70 € | 41 099,34 € | 932 998,22 € |
| Année 22 | 87 149,05 € | 37 520,99 € | 845 849,17 € |
| Année 23 | 90 880,58 € | 33 789,46 € | 754 968,59 € |
| Année 24 | 94 771,92 € | 29 898,12 € | 660 196,67 € |
| Année 25 | 98 829,85 € | 25 840,19 € | 561 366,82 € |
| Année 26 | 103 061,55 € | 21 608,49 € | 458 305,27 € |
| Année 27 | 107 474,44 € | 17 195,60 € | 350 830,83 € |
| Année 28 | 112 076,27 € | 12 593,77 € | 238 754,56 € |
| Année 29 | 116 875,16 € | 7 794,88 € | 121 879,40 € |
| Année 30 | 121 879,40 € | 2 790,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 124 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.