Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 102,66 € | 11 102,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 644 € / mois | 31 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 172 760 € | 2 332 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 988 € | 2 213 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 158,15 € | 80 073,77 € | 2 106 341,85 € |
| Année 2 | 55 186,20 € | 78 045,72 € | 2 051 155,65 € |
| Année 3 | 57 291,62 € | 75 940,30 € | 1 993 864,03 € |
| Année 4 | 59 477,37 € | 73 754,55 € | 1 934 386,66 € |
| Année 5 | 61 746,52 € | 71 485,40 € | 1 872 640,14 € |
| Année 6 | 64 102,23 € | 69 129,69 € | 1 808 537,91 € |
| Année 7 | 66 547,80 € | 66 684,12 € | 1 741 990,11 € |
| Année 8 | 69 086,70 € | 64 145,22 € | 1 672 903,41 € |
| Année 9 | 71 722,45 € | 61 509,47 € | 1 601 180,96 € |
| Année 10 | 74 458,73 € | 58 773,19 € | 1 526 722,23 € |
| Année 11 | 77 299,44 € | 55 932,48 € | 1 449 422,79 € |
| Année 12 | 80 248,50 € | 52 983,42 € | 1 369 174,29 € |
| Année 13 | 83 310,09 € | 49 921,83 € | 1 285 864,20 € |
| Année 14 | 86 488,47 € | 46 743,45 € | 1 199 375,73 € |
| Année 15 | 89 788,13 € | 43 443,79 € | 1 109 587,60 € |
| Année 16 | 93 213,66 € | 40 018,26 € | 1 016 373,94 € |
| Année 17 | 96 769,88 € | 36 462,04 € | 919 604,06 € |
| Année 18 | 100 461,78 € | 32 770,14 € | 819 142,28 € |
| Année 19 | 104 294,54 € | 28 937,38 € | 714 847,74 € |
| Année 20 | 108 273,50 € | 24 958,42 € | 606 574,24 € |
| Année 21 | 112 404,29 € | 20 827,63 € | 494 169,95 € |
| Année 22 | 116 692,63 € | 16 539,29 € | 377 477,32 € |
| Année 23 | 121 144,61 € | 12 087,31 € | 256 332,71 € |
| Année 24 | 125 766,44 € | 7 465,48 € | 130 566,27 € |
| Année 25 | 130 566,27 € | 2 667,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 159 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.