Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 162 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 575,00 € | 10 575,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 045 € / mois | 30 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 000 € | 2 335 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 063 € | 2 216 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 162 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 777,61 € | 90 122,39 € | 2 125 722,39 € |
| Année 2 | 38 352,33 € | 88 547,67 € | 2 087 370,06 € |
| Année 3 | 39 994,53 € | 86 905,47 € | 2 047 375,53 € |
| Année 4 | 41 707,02 € | 85 192,98 € | 2 005 668,51 € |
| Année 5 | 43 492,80 € | 83 407,20 € | 1 962 175,71 € |
| Année 6 | 45 355,10 € | 81 544,90 € | 1 916 820,61 € |
| Année 7 | 47 297,11 € | 79 602,89 € | 1 869 523,50 € |
| Année 8 | 49 322,30 € | 77 577,70 € | 1 820 201,20 € |
| Année 9 | 51 434,18 € | 75 465,82 € | 1 768 767,02 € |
| Année 10 | 53 636,49 € | 73 263,51 € | 1 715 130,53 € |
| Année 11 | 55 933,09 € | 70 966,91 € | 1 659 197,44 € |
| Année 12 | 58 328,02 € | 68 571,98 € | 1 600 869,42 € |
| Année 13 | 60 825,52 € | 66 074,48 € | 1 540 043,90 € |
| Année 14 | 63 429,94 € | 63 470,06 € | 1 476 613,96 € |
| Année 15 | 66 145,90 € | 60 754,10 € | 1 410 468,06 € |
| Année 16 | 68 978,12 € | 57 921,88 € | 1 341 489,94 € |
| Année 17 | 71 931,63 € | 54 968,37 € | 1 269 558,31 € |
| Année 18 | 75 011,61 € | 51 888,39 € | 1 194 546,70 € |
| Année 19 | 78 223,44 € | 48 676,56 € | 1 116 323,26 € |
| Année 20 | 81 572,82 € | 45 327,18 € | 1 034 750,44 € |
| Année 21 | 85 065,59 € | 41 834,41 € | 949 684,85 € |
| Année 22 | 88 707,94 € | 38 192,06 € | 860 976,91 € |
| Année 23 | 92 506,24 € | 34 393,76 € | 768 470,67 € |
| Année 24 | 96 467,18 € | 30 432,82 € | 672 003,49 € |
| Année 25 | 100 597,71 € | 26 302,29 € | 571 405,78 € |
| Année 26 | 104 905,09 € | 21 994,91 € | 466 500,69 € |
| Année 27 | 109 396,93 € | 17 503,07 € | 357 103,76 € |
| Année 28 | 114 081,08 € | 12 818,92 € | 243 022,68 € |
| Année 29 | 118 965,80 € | 7 934,20 € | 124 056,88 € |
| Année 30 | 124 056,88 € | 2 840,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 162 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 173 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 063 € (2,5%).