Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 576,78 € | 15 576,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 202 € / mois | 44 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 360 € | 2 340 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 175 € | 2 221 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 154,86 € | 75 766,50 € | 2 055 845,14 € |
| Année 2 | 115 200,14 € | 71 721,22 € | 1 940 645,00 € |
| Année 3 | 119 392,67 € | 67 528,69 € | 1 821 252,33 € |
| Année 4 | 123 737,75 € | 63 183,61 € | 1 697 514,58 € |
| Année 5 | 128 240,99 € | 58 680,37 € | 1 569 273,59 € |
| Année 6 | 132 908,11 € | 54 013,25 € | 1 436 365,48 € |
| Année 7 | 137 745,05 € | 49 176,31 € | 1 298 620,43 € |
| Année 8 | 142 758,05 € | 44 163,31 € | 1 155 862,38 € |
| Année 9 | 147 953,49 € | 38 967,87 € | 1 007 908,89 € |
| Année 10 | 153 337,99 € | 33 583,37 € | 854 570,90 € |
| Année 11 | 158 918,49 € | 28 002,87 € | 695 652,41 € |
| Année 12 | 164 702,08 € | 22 219,28 € | 530 950,33 € |
| Année 13 | 170 696,10 € | 16 225,26 € | 360 254,23 € |
| Année 14 | 176 908,29 € | 10 013,07 € | 183 345,94 € |
| Année 15 | 183 345,94 € | 3 574,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 167 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 173 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 54 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.