Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 769,09 € | 12 769,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 694 € / mois | 36 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 360 € | 2 340 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 175 € | 2 221 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 735,66 € | 78 493,42 € | 2 092 264,34 € |
| Année 2 | 77 532,79 € | 75 696,29 € | 2 014 731,55 € |
| Année 3 | 80 434,62 € | 72 794,46 € | 1 934 296,93 € |
| Année 4 | 83 445,07 € | 69 784,01 € | 1 850 851,86 € |
| Année 5 | 86 568,14 € | 66 660,94 € | 1 764 283,72 € |
| Année 6 | 89 808,16 € | 63 420,92 € | 1 674 475,56 € |
| Année 7 | 93 169,41 € | 60 059,67 € | 1 581 306,15 € |
| Année 8 | 96 656,48 € | 56 572,60 € | 1 484 649,67 € |
| Année 9 | 100 274,03 € | 52 955,05 € | 1 384 375,64 € |
| Année 10 | 104 026,99 € | 49 202,09 € | 1 280 348,65 € |
| Année 11 | 107 920,46 € | 45 308,62 € | 1 172 428,19 € |
| Année 12 | 111 959,56 € | 41 269,52 € | 1 060 468,63 € |
| Année 13 | 116 149,90 € | 37 079,18 € | 944 318,73 € |
| Année 14 | 120 497,06 € | 32 732,02 € | 823 821,67 € |
| Année 15 | 125 006,88 € | 28 222,20 € | 698 814,79 € |
| Année 16 | 129 685,55 € | 23 543,53 € | 569 129,24 € |
| Année 17 | 134 539,31 € | 18 689,77 € | 434 589,93 € |
| Année 18 | 139 574,71 € | 13 654,37 € | 295 015,22 € |
| Année 19 | 144 798,59 € | 8 430,49 € | 150 216,63 € |
| Année 20 | 150 216,63 € | 3 011,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 167 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 483 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.