Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 167 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 597,00 € | 10 597,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 112 € / mois | 30 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 173 360 € | 2 340 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 175 € | 2 221 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 167 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 854,06 € | 90 309,94 € | 2 130 145,94 € |
| Année 2 | 38 432,09 € | 88 731,91 € | 2 091 713,85 € |
| Année 3 | 40 077,66 € | 87 086,34 € | 2 051 636,19 € |
| Année 4 | 41 793,72 € | 85 370,28 € | 2 009 842,47 € |
| Année 5 | 43 583,24 € | 83 580,76 € | 1 966 259,23 € |
| Année 6 | 45 449,39 € | 81 714,61 € | 1 920 809,84 € |
| Année 7 | 47 395,46 € | 79 768,54 € | 1 873 414,38 € |
| Année 8 | 49 424,84 € | 77 739,16 € | 1 823 989,54 € |
| Année 9 | 51 541,11 € | 75 622,89 € | 1 772 448,43 € |
| Année 10 | 53 747,99 € | 73 416,01 € | 1 718 700,44 € |
| Année 11 | 56 049,36 € | 71 114,64 € | 1 662 651,08 € |
| Année 12 | 58 449,28 € | 68 714,72 € | 1 604 201,80 € |
| Année 13 | 60 951,96 € | 66 212,04 € | 1 543 249,84 € |
| Année 14 | 63 561,81 € | 63 602,19 € | 1 479 688,03 € |
| Année 15 | 66 283,39 € | 60 880,61 € | 1 413 404,64 € |
| Année 16 | 69 121,51 € | 58 042,49 € | 1 344 283,13 € |
| Année 17 | 72 081,17 € | 55 082,83 € | 1 272 201,96 € |
| Année 18 | 75 167,54 € | 51 996,46 € | 1 197 034,42 € |
| Année 19 | 78 386,07 € | 48 777,93 € | 1 118 648,35 € |
| Année 20 | 81 742,40 € | 45 421,60 € | 1 036 905,95 € |
| Année 21 | 85 242,44 € | 41 921,56 € | 951 663,51 € |
| Année 22 | 88 892,36 € | 38 271,64 € | 862 771,15 € |
| Année 23 | 92 698,54 € | 34 465,46 € | 770 072,61 € |
| Année 24 | 96 667,69 € | 30 496,31 € | 673 404,92 € |
| Année 25 | 100 806,84 € | 26 357,16 € | 572 598,08 € |
| Année 26 | 105 123,18 € | 22 040,82 € | 467 474,90 € |
| Année 27 | 109 624,35 € | 17 539,65 € | 357 850,55 € |
| Année 28 | 114 318,23 € | 12 845,77 € | 243 532,32 € |
| Année 29 | 119 213,12 € | 7 950,88 € | 124 319,20 € |
| Année 30 | 124 319,20 € | 2 846,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 167 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 277 €.