Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 711,92 € | 10 711,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 460 € / mois | 30 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 240 € | 2 365 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 763 € | 2 245 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 253,75 € | 91 289,29 € | 2 153 246,25 € |
| Année 2 | 38 848,88 € | 89 694,16 € | 2 114 397,37 € |
| Année 3 | 40 512,31 € | 88 030,73 € | 2 073 885,06 € |
| Année 4 | 42 246,97 € | 86 296,07 € | 2 031 638,09 € |
| Année 5 | 44 055,90 € | 84 487,14 € | 1 987 582,19 € |
| Année 6 | 45 942,28 € | 82 600,76 € | 1 941 639,91 € |
| Année 7 | 47 909,44 € | 80 633,60 € | 1 893 730,47 € |
| Année 8 | 49 960,81 € | 78 582,23 € | 1 843 769,66 € |
| Année 9 | 52 100,06 € | 76 442,98 € | 1 791 669,60 € |
| Année 10 | 54 330,87 € | 74 212,17 € | 1 737 338,73 € |
| Année 11 | 56 657,20 € | 71 885,84 € | 1 680 681,53 € |
| Année 12 | 59 083,16 € | 69 459,88 € | 1 621 598,37 € |
| Année 13 | 61 612,98 € | 66 930,06 € | 1 559 985,39 € |
| Année 14 | 64 251,12 € | 64 291,92 € | 1 495 734,27 € |
| Année 15 | 67 002,25 € | 61 540,79 € | 1 428 732,02 € |
| Année 16 | 69 871,14 € | 58 671,90 € | 1 358 860,88 € |
| Année 17 | 72 862,88 € | 55 680,16 € | 1 285 998,00 € |
| Année 18 | 75 982,73 € | 52 560,31 € | 1 210 015,27 € |
| Année 19 | 79 236,17 € | 49 306,87 € | 1 130 779,10 € |
| Année 20 | 82 628,88 € | 45 914,16 € | 1 048 150,22 € |
| Année 21 | 86 166,88 € | 42 376,16 € | 961 983,34 € |
| Année 22 | 89 856,38 € | 38 686,66 € | 872 126,96 € |
| Année 23 | 93 703,85 € | 34 839,19 € | 778 423,11 € |
| Année 24 | 97 716,06 € | 30 826,98 € | 680 707,05 € |
| Année 25 | 101 900,07 € | 26 642,97 € | 578 806,98 € |
| Année 26 | 106 263,23 € | 22 279,81 € | 472 543,75 € |
| Année 27 | 110 813,22 € | 17 729,82 € | 361 730,53 € |
| Année 28 | 115 558,00 € | 12 985,04 € | 246 172,53 € |
| Année 29 | 120 505,99 € | 8 037,05 € | 125 666,54 € |
| Année 30 | 125 666,54 € | 2 877,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 190 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 219 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.