Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 928,18 € | 12 928,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 176 € / mois | 36 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 520 € | 2 369 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 850 € | 2 248 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 666,75 € | 79 471,41 € | 2 118 333,25 € |
| Année 2 | 78 498,73 € | 76 639,43 € | 2 039 834,52 € |
| Année 3 | 81 436,70 € | 73 701,46 € | 1 958 397,82 € |
| Année 4 | 84 484,65 € | 70 653,51 € | 1 873 913,17 € |
| Année 5 | 87 646,66 € | 67 491,50 € | 1 786 266,51 € |
| Année 6 | 90 927,02 € | 64 211,14 € | 1 695 339,49 € |
| Année 7 | 94 330,15 € | 60 808,01 € | 1 601 009,34 € |
| Année 8 | 97 860,64 € | 57 277,52 € | 1 503 148,70 € |
| Année 9 | 101 523,27 € | 53 614,89 € | 1 401 625,43 € |
| Année 10 | 105 323,00 € | 49 815,16 € | 1 296 302,43 € |
| Année 11 | 109 264,94 € | 45 873,22 € | 1 187 037,49 € |
| Année 12 | 113 354,41 € | 41 783,75 € | 1 073 683,08 € |
| Année 13 | 117 596,93 € | 37 541,23 € | 956 086,15 € |
| Année 14 | 121 998,26 € | 33 139,90 € | 834 087,89 € |
| Année 15 | 126 564,29 € | 28 573,87 € | 707 523,60 € |
| Année 16 | 131 301,21 € | 23 836,95 € | 576 222,39 € |
| Année 17 | 136 215,45 € | 18 922,71 € | 440 006,94 € |
| Année 18 | 141 313,58 € | 13 824,58 € | 298 693,36 € |
| Année 19 | 146 602,54 € | 8 535,62 € | 152 090,82 € |
| Année 20 | 152 090,82 € | 3 048,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 194 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 219 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.