Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 004,79 € | 13 004,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 408 € / mois | 37 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 176 560 € | 2 383 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 175 € | 2 262 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 115,17 € | 79 942,31 € | 2 130 884,83 € |
| Année 2 | 78 963,93 € | 77 093,55 € | 2 051 920,90 € |
| Année 3 | 81 919,32 € | 74 138,16 € | 1 970 001,58 € |
| Année 4 | 84 985,34 € | 71 072,14 € | 1 885 016,24 € |
| Année 5 | 88 166,08 € | 67 891,40 € | 1 796 850,16 € |
| Année 6 | 91 465,89 € | 64 591,59 € | 1 705 384,27 € |
| Année 7 | 94 889,17 € | 61 168,31 € | 1 610 495,10 € |
| Année 8 | 98 440,62 € | 57 616,86 € | 1 512 054,48 € |
| Année 9 | 102 124,95 € | 53 932,53 € | 1 409 929,53 € |
| Année 10 | 105 947,20 € | 50 110,28 € | 1 303 982,33 € |
| Année 11 | 109 912,48 € | 46 145,00 € | 1 194 069,85 € |
| Année 12 | 114 026,21 € | 42 031,27 € | 1 080 043,64 € |
| Année 13 | 118 293,86 € | 37 763,62 € | 961 749,78 € |
| Année 14 | 122 721,26 € | 33 336,22 € | 839 028,52 € |
| Année 15 | 127 314,36 € | 28 743,12 € | 711 714,16 € |
| Année 16 | 132 079,35 € | 23 978,13 € | 579 634,81 € |
| Année 17 | 137 022,69 € | 19 034,79 € | 442 612,12 € |
| Année 18 | 142 151,06 € | 13 906,42 € | 300 461,06 € |
| Année 19 | 147 471,35 € | 8 586,13 € | 152 989,71 € |
| Année 20 | 152 989,71 € | 3 066,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 207 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 484 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 220 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.